 |
sepintas lalu bila orang mendengar kata bintaro jaya mungkin yg terbersit bisa jadi adalah jalanan macet, komplek pemukiman kelas menengah, kota satelit di selatan jakarta, RSI, japanese school or british school, komplek artis, pohon bintaro, atau mungkin tragedi bintaro ..he..he..he… okeh terlepas dari imej-imej diatas yg jelas asumsi dantanggapan2 pasar yg terbentuk selama ini secara langsung ataupun tidak langsung |
berakibat pada fakta tingginya harga tanah di lokasi ini.berdasarkan informasi dari beberapa broker di bintaro jaya dan dari beberapa rekan yg tinggal di bintaro jaya harga NJOP di bintaro jaya (terutama di sepanjang sektor 1 s.d. sektor 9) berkisar antara 1.3 sd 2.5 jt / m2. bisa dibayangkan harga pasaran yang saat ini bisa mencapai 2-3 x harga NJOP nya (tergantung lokasi, akses, fasum/fasosnya). selain itu kalau bicara jarak maka bintaro jaya relatif dekat dengan jakarta bahkan secara administratif bintaro jaya sektor 1 dan 2 masih masuk wilayah DKI Jakarta. dan ditambah fasilitas tranportasi jalan tol, trans bintaro dan 2 stasiun KRL (sudimara dan pd.ranji) maka jarak bukan lagi masalah bagi para komuter bintaro – jakarta. hal-hal diatas membuat harga pasaran di bintaro jaya saat ini cukup tinggi.saya pribadi terlanjur senang tinggal di bintaro jaya, bukan soal sok elit atau gimana, tp bagi saya lingkungan/udara disini masih relatif lebih adem/segar di banding bagian2 lain jabodetabek. selepas kuliah dari kota hujan bogor saya memulai karier di daerah ini (bank permata bintaro), walau ga sedingin/sesejuk bogor tapi masih lumayanlah dibanding tinggal di jakarta. setelah pindah kerja ke daerah thamrin-jakarta saya sempat kos sebentar di daerah gatsu/sudirman tapi ga betah (gerah, ribet & riuh rendah) dan balik lg ke bintaro. trus setelah menikah (saya bertemu istri juga di bank permata bintaro ..ehem..  ) dan mempertimbangkan istri yg bekerja di bintaro kita memutuskan untuk tetap tinggal di bintaro.okeh cukup soal nostalgianya..so premis-nya sekarang : 1. bintaro jaya nyaman sebagai tempat tinggal (akses, fasos, fasum, lingkungan). gimana menyiasati kedua hal diatas? salah satu strategi yg mungkin bisa dicoba adalah dengan mulai melirik komplek/cluster di sekitar bintaro jaya. di ’sekitar’ disini maksudnya adalah properti yg tidak dibangun/dikembangkan bintaro jaya namun secara fisik lokasi berada di bintaro jaya / sepanjang boulevard sektor 1 s.d. sektor 9. jadi dari sisi jarak secara fisik cuma berkisar 1-3 km dari pusat bintaro jaya. so komplek/cluster mana saja yg memenuhi kriteria ini ?sepanjang pengetahuan saya komplek/cluster berikut ini termasuk kriteria diatas : - bumi bintaro permai – sektor 1 soal fasilitas (fasum/fasos) sepertinya tidak jadi masalah. mengapa saya katakan demikian? karna dari pengamatan saya saat ini satu-satunya fasum/fasos yg tidak dinikmati komplek/cluster sekitar bintaro jaya cuma air pam saja (pam bintaro). selain itu sama saja (pln, telkom, jalan, sekolah, rumah sakit, tol, stasiun, mall, dll). soal air menurut pengalaman saya air tanah di bintaro termasuk bersih dan jernih (mungkin karna bukan daerah rawa dan masih terhitung daerah selatan yg dekat dengan bogor). sehingga komplek2/cluster2 sekitar bintaro rata2 menggunakan jetpump saja sudah lebih dari cukup. jadi soal fasum/fasum sudah tidak jadi soal lagi. bicara soal luas kavling/luas tanah maka bisa dikatakan rata-rata luas tanah di komplek/cluster di seputaran bintaro jaya ini adalah 120 m2 keatas. disaat bintaro jaya masih memasarkan type rumah dengan LT. 72 maka akan sangat sulit/jarang dijumpai type yg sama di lokasi-lokasi yg saya sebutkan diatas. okeh itu soal fasilitas dan luas kavling.. trus yg kedua (dan ini yg paling signifikan/krusial) adalah soal harga. dari informasi yg saya peroleh dari broker dan hasil canvassing di seputar bintaro jaya maka perbandingan harga antara bintaro jaya vs komplek/cluster sekitar nya bisa 30%-50% lebih murah. mau bukti? okeh kalo bicara konteks rumah second maka utk LT. 120m2 di bintaro jaya (pisok/perkici) sudah berkisar 390-450 jt. sedangkan di jurang mangu indah/pondok jaya masih berkisar 200-300 juta. utk type 200-220 di bintaro jaya (menteng bintaro/senayan bintaro) dibanderol sekitar 900jt – 1.2 M sedangkan di pondok jaya kita masih bisa dapat tanah seluas 240 m2 dengan harga 475-500 juta. dan utk luas tanah 300 m2 yg di bintaro jaya (menteng/cikini) yg dibanderol 1.5 – 2.5 M maka di seputaran bintaro (pondok jaya/pertamina) masih bisa diperoleh dengan harga 600-700 jt. sedangkan kalo bicara konteks rumah baru utk LT. 120 di bintaro jaya (emerald) dibanderol 600 jutaan sedangkan di bintaro residence/the orchid dan cluster di jalan rajawali (saya lupa namanya) masih berkisar 300-400 jutaan. (cmiw). nah jadi kalo misalnya anda berminat dan berniat untuk tinggal di bintaro jaya sementara budget yg ada cuma sekitar 100-200 jutaan (misalnya) maka saran saya cobalah untuk mempertimbangkan lokasi-lokasi di seputaran bintaro jaya. bila anda masih memaksakan juga untuk tinggal di bintaro jaya dengan budget segitu memang masih mungkin tapi lokasinya sangat mungkin/pasti di graha bintaro / graha raya yg nota bene berjarak sekitar 10-12 km dari pusat bintaro jaya. anda bisa bayangkan bukan.. tinggal di properti bintaro jaya tapi akses ke fasum/fasos bintaro jaya nya susah.. yah buat saya pribadi mending cari rumah di sekitar bintaro jaya (yg bukan properti jaya) dengan jarak 1-2 km dari fasum/fasos bintaro jaya ..iya ngga jadi semua kembali ke preferensi masing-masing.. tinggal ditimbang-timbang saja antara budget, selera, dan kebutuhan. referensi : - dari sini any comments ? |
|
alternatif seputar bintaro
May 22, 2007 at 10:20 am (properti)
priandoyo said,
May 23, 2007 at 3:54 am
Hohoho, istrinya Bank Permata juga to Mas
hehehe, wah jodoh dung kita, saya KPR-nya lewat Bank Permata. Sering-sering sharing mas Oktav.
osinaga said,
May 23, 2007 at 5:59 am
@priandoyo
istri saya di bagian saving account product (wealth management). KPR permata rate nya memang cukup bersaing. tp overall semua kpr lg jor-joran soal rate …apalagi kalo apply nya bulan-bulan sekarang mumpung bunga nya masih rendah 
iya nih boz … cinlok kalo kata abg-abg sekarang
kina said,
May 24, 2007 at 7:44 am
jd gmn bang oktaf,uda ambil rmh dimana?
bagaimana menuju lokasi perumahan yg bang oktaf sebutkan diatas?:D
leiden said,
May 24, 2007 at 8:01 am
jd gmn bang oktaf,uda ambil rmh dimana?
bagaimana menuju lokasi perumahan yg bang oktaf sebutkan diatas?:D
yg atas salah he2… maaf2…
osinaga said,
May 25, 2007 at 3:11 am
@om leiden
pilihan sih banyak..modalnya yang ga banyak ..he..he..he.. om leiden mau bantu ngemodalin ngga ? 
makanya liat-liat dulu sebelum komen .he.he..he.:)
soal rumah belum euy.. masih survey2 dulu
zidanie said,
May 28, 2007 at 6:31 am
tambahan:
- pesona bukit bintaro (sektor 7 belakang BTC)
- nuansa asri cipadu (sebrang jurang mangu indah)
- mega persada residence (setelah pondok safari)
- jurangmangu permai (sebelum taman mangu)
- arinda (masih di bintaro gak ya itu?)
kalo bintaro asri, prima bintaro, bintaro village itu dimana ya bang? thx..
*penikmatbintaroyangsedanghuntinglokasi*
osinaga said,
May 28, 2007 at 7:29 am
makasih buat tambahan info nya mas, boleh tuh jd target canvassing weekend nanti
bintaro asri itu lengkapnya bintaro asri villa posisi sekitar 50 m dari stasiun pd.ranji ke arah ciputat (sebelah kiri) masuk setelah pecel lele pak haji ex.country wood. klo ga salah marissa haque tinggal di komplek ini katanya.
prima bintaro itu kalo kalo dari stasiun pd.ranji ke arah bintaro plaza itu setelah jembatan atas tol persis di sebelah kiri atau kira-kira 100m sebelum sate kambing muda.
kalo bintaro village itu di sektor dua masuk jl.manyar – perkutut – parkit lurus terus ampe mentok.
met hunting mas..klo dah dapet bagi2 info ya
martin said,
May 30, 2007 at 6:06 am
bang oktaf…
kalo perbandingan antara daerah cibubur dengan bintaro gimana ??? apa bisa kasi masukan ????
osinaga said,
May 30, 2007 at 6:28 am
halo lae martin,
kalau cibubur terus terang saya kurang paham lokasinya boz, tp mungkin link berikut bisa membantu :
– cibubur 1
- cibubur 2
- cibubur 3
atau disini
Akbar said,
June 5, 2007 at 9:07 am
Cool ..!! Buat Bang OSinaga, Saya baru tinggal 7 tahunan diseputaran Kucica dan Senayan namun tidak bisa berbicara/sharing sebanyak pengetahuan Osinaga, salute bung lanjutkan blog ini..! bagus untuk comunitas bintaro
osinaga said,
June 6, 2007 at 4:03 am
terimakasih bung Akbar. namanya juga sharing pengalaman mas
syukur-syukur ada manfaat bagi yg mau cari-cari info ttg rumah di bintaro. selain itu juga topik ttg rumah ini saya maksudkan juga utk ajang diskusi ga terbatas soal cari rumah tp juga membahas alternatif2/persoalan seputar rumah yg mungkin bisa membantu/mempermudah dalam memiliki rumah. salam kenal.
irma monica said,
July 10, 2007 at 10:44 am
bintaro emang oke.
salam kenal and minta doanya supaya cita2 saya bisa terwujud
saat ini saya masih tinggal di graha raya (terujung)
and berniat move ke sektor yang rada depanan hehehe
salam hangat
osinaga said,
July 12, 2007 at 7:50 am
@irma:
salam kenal juga mbak. mudah2an impiannya segera terwujud. jangan lupa sharing-sharing info juga nantinya ya (mis. harga/lokasi) saya yakin pasti berguna sbg referensi buat rekan-rekan lainnya yg berminat utk tinggal di bintaro.
nugie said,
July 25, 2007 at 5:15 am
@osinaga:
kl kompl. Vila Gunung Lestari yg di Jombang,Ciputat, kira2 bagus gak yah. Kl gak salah lok.-nya dkt st.Sudimara tapi harga cukup “miring”, ex. rmh dg tnh 135 Rp235jt-an. Banjir 2007 aman dr banjir nggak yah, soalnya denger2 puri bintaro hijau yg lok.-nya deket kompl. ini kena banjir, tuh. Trus dibandingin dg. Taman Menjangan Residence dan Green Bintaro Residence bagus mana yah… Tolong dong pencerahannya, soalnya sy juga pingin hunting rmh di bintaro nih, tp blm sempet ke lap. thanks.
@end said,
October 13, 2009 at 2:25 am
Kok pertanyaan nogie ini ke bung @osinaga belum terjawab ya…., ceritanya saya ingin mengetahui juga tentang “Vila Gunung Lestari ” ini. Regrards
louise said,
July 30, 2007 at 11:09 am
mau nanya, kalo Greenwoods Townhouse yang deket country wood-ciputat itu bagus engga daerahnya untuk tempat tinggal? Area nya sih lebih deket ke arah ciputat dibanding bintaro.Soalnya saya ada rencana mau pindah kesana. sEbelumnya, makasih banyak ya atas sarannya. Soalnya saya butuh banyak masukan nih sebelum memutuskan pindah kesana. Ditunggu.
osinaga said,
July 31, 2007 at 12:16 am
@louise:
kalo soal lokasi/akses memang cukup strategis (antara bintaro – ciputat) cuma sepertinya jalan/akses di depan gerbang kompleknya agak rame (macet?) ya. karna jadi persimpangan dengan akses ke komp.kompas. cmiiw. kalo menilik bangunannya sih lumayan oke. karna developer model townhouse (cluster2 kecil) menangnya di bahan bangunan/type rumah.
Roy said,
August 1, 2007 at 2:51 am
bang oktav,,
Setuju dengan artikel diatas,beberapa hari ini saya hunting di bintaro jaya,dengan budget 200 -300 jt ditawari develop ke permata bintaro (vania permata) sampai mahagoni park (cukup jauh dr pusat bintaro) itupun cuma dpt Lt < 100 m2,pas lihat langsung kualitas rumah di permata bintaro tidak sehebat nama besar Bintaro jaya,ehm… denger – denger dr temen banjir kemarin kena tuh disana,,hari ini hunting lagi tetep di bintaro
numpang iklan yak mas : http://www.rumah-cuci.blogspot.com
louise said,
August 2, 2007 at 4:11 am
Buat roy, udah hunting Emerald Residence belum yang deket ? kayaknya bagunannya agak lumayan bagus ya dibanding properti bintaro jaya lainnya walau jauh di sektor 9. The Orchid Bintaro juga bagus karena bangunan rumahnya di desain oleh Hadiprana. Keren sih, tapi di sektor 9 dah masuk jl.jombang. Sudah pasti cluster seperti The Orchid itu kualitas bangunannya lebih bagus karena rumahnya juga cuma 40-60 rumah. Lebih bagus dan terjamin keamanannya. Tapi engga tau deh disana kena banjir apa engga?????!!!
louise said,
August 7, 2007 at 3:26 am
bang oktav maaf ya saya mau nanya lagi, kemarin ini kan saya menanyakan soal Greenwoods Townhouse yang di jl.Supratman, nah ternyata mereka bikin proyek Greenhouse Townhouse II lainnya di jl.Abdul gani (arah menuju jalan keluar ciputat, sederetan dengan rempoa residence). Nah menurut bang oktav mending saya pilih yang mana? pilih yang greenwood I (arah bintaro) atau Greenwood II (deket jl.pahlawan atau ciputat raya). Sementara kantor saya di kemang. Terima kasih banyak ya bang atas saran dan masukannya. Maklum, saya masih agak buta daerah bintaro dan sekitarnya. Perlu banyak pencerahan nih dari bang Oktav sebelum pindah rumah. Thank you.
osinaga said,
August 9, 2007 at 4:26 am
@louise:
saya sendiri belum pernah liat yg greenhouse II. kalo liat lokasi dan pertimbangan lokasi kerja di kemang memang lebih dekat yg greenhouse II. mungkin bisa disurvey dulu aksesnya apakah macet atau tidak. trus lokasi dalam komplek apa sama dengan greenhouse I (tipe, bahan bangunan, fasilitas,dll). sukur2 lebih baik malah
osinaga said,
August 9, 2007 at 4:29 am
@roy/louise:
jadi silahkan dipertimbangkan sendiri 
kalau membandingkan emerald dengan orchid dari segi harga sudah pasti lebih mahal emerald (utk tipe yg sama). kalau akses orchid lebih unggul sedikit karna lebih dekat ’sedikit’ ke bintaro/stasiun/jalan tol. tp kalau ngomong soal lingkungan dan fasilitas emerald menang jauh. ada rupa ada harga kata orang
wahyu said,
August 15, 2007 at 5:04 am
Oktav, tulisannya bagus, sangat bermanfaat buat saya yg sedang hunting rumah.
@louise,
greenwoods kayaknya cukup mahal LT/LB 105/80 saja harganya 550jt
wahyu said,
August 15, 2007 at 6:04 am
pada list perumahan diatas bisa tolong ditambah informasi mana yg kena banjir dan yang nggak kena?
thanks
osinaga said,
August 20, 2007 at 8:06 am
@wahyu:
makasih mas. utk info banjir setau saya yg kena itu bintaro sektor 9 (rajawali, kucica dan puri bintaro & sebagian permata bintaro). sedangkan di sektor 5 : sekitar kampus STAN (puyuh dan sekitarnya).
louise said,
August 23, 2007 at 10:14 am
iya sih bener juga greenwood memang mahal kalau dihitung-hitung…aduh jadi tambah bingung nih saya, milih emerald bintaro atau greenwood ya???!!!.Kalau untuk investasi atau tempat tinggal lebih baik pilih yang mana ya?Anybody, help.
osinaga said,
August 24, 2007 at 2:16 am
@louise:
emerald atau greenwood? kalo saya jadi anda maka saya akan pilih emerald. pertimbangannya : prospek lokasi, akses, peluang investasi, dan fasilitas.
fitri said,
September 8, 2007 at 10:13 am
pondok sfari banjir nggak, kao jurang mangu indah atau taman jurangmangu banjir nggak, soalnya truma nih sama banjir, sekalian infonya di perumahan alternatif sekitar bintaro jaya mana ya yg nggak banjir….thanks
Sigit Budi Jatmiko said,
September 10, 2007 at 5:21 am
Pengennya sih nyari Town House yang berada dipusat kota, tapi melihat harganya yang selangit, jadi menciuttt….
Pernah kepikiran juga sihh ngambil rumah di Bintaro Jaya (cluster yg gw incer Mahagoni Park), tapi secara gw kerjanya di Thamrin, hati ini rasanya maju mundur, soalnya gw masih pegang falsafah “Dekat itu Indah”….
Ada alternatif transportasi (selain kereta dan feeder bus), untuk rute Bintaro Jaya – Thamrin????? Jika pakai mobil rutenya lewat mana???? Jika pakai motor rutenya lewat mana???? Klo pakai angkutan umum rutenya lewat mana????
Thanks atas pencerahannya….
osinaga said,
September 11, 2007 at 1:32 am
@fitri:
ketiga lokasi tsb (safari indah, jurang mangu & taman jurangmangu) berada diantara jalan besar bintaro utama dengan jalan raya ceger (dengan posisi menurun ke arah ceger). dari info yang saya dengar safari indah dan taman jurangmangu sebagian ada yang terkena banjir. kalau untuk PJMI (jurang mangu) mugkin yg perlu diwaspadai adalah sungai kecil yang mengelilinginya (muaranya di STAN) kalau hujan cukup deras biasanya sungai banjir/meluap sampai ke jalan bintaro utama.
utk alternatif mungkin bisa dicoba di sisi yang lebih tinggi (pondok jaya, komplek dpr, kuricang, dll).
osinaga said,
September 11, 2007 at 2:33 am
@sigit:
utk alternatif jalur mobil/motor bintaro-thamrin mungkin bisa dibaca disini untuk alternatif angkutan umum bintaro-thamrin bisa dibaca disini
atau di tag transportasi
Heny said,
September 12, 2007 at 7:13 am
horas bang…
iya neh.. saya lagi cari rmh seken di bintaro. tapi budget pas2an. dan masih belum sempet survey ke lap. sempet ke graha raya, tapi kurang sreg aja disitu. Kira2 dengan budget 200 juta lebih dikid lah, mana yang memungkinkan ya bang?? please help me…. TQ
osinaga said,
September 12, 2007 at 7:36 am
@heny:
budget 200 jt masih memungkinkan di komplek safari indah, pjmi, komplek dpr, komplek pertamina, kuricang. tp mungkin LT nya <= 120m2. dan utk pastinya sebaiknya langsung turun ke lapangan utk cek & ricek. selamat mencari 
lha kan udah dibahas di atas mbak
Arief said,
September 18, 2007 at 9:56 am
Sejatinya aku ingin sekali punya rumah di Bintaro.
Tapi, harganya itu lho, selangit. Enggak terjangkau… atau setidaknya belum terjangkau.
aoboru said,
September 19, 2007 at 5:19 pm
Mas, thank you buat sarannya di blog mas Anjar. Aku masih nimbang2 dan liat pameran, so far pilihan di Joglo, Bintaro, atau Serpong, tapi condongnya sih ke Bintaro. Relatif dekat dari Jakarta, dan buat aku yang masih pemula, mungkin risikonya gak setinggi nyobain developer yang lain. Bisa kasih masukan, mas? Siapa tau mas punya informasi. Kualitas rumah di Bintaro Jaya Sektor 9 itu sebenarnya gimana sih? Ada rencana untuk beli di cluster Emeralda, tapi baca komentar2 tentang Bintaro kok banyak yang serem, padahal itu kan investasi jangka panjang. Yang aftersales servicenya kurang oke, yang banjir di Adora dan jalan depan Permata (cluster berapa keduanya?), yang kualitas bangunannya kurang bagus…
Menurut mas, investasi untuk tinggal itu bagus gak sih di Bintaro Jaya? Dan harus sisihkan uang berapa untuk renovasi standar karena keburukan kualitas rumah di sana? N keamanannya? Habis kalau nanya sama marketing staffnya, jawabannya pasti yang bagus2, jadi gak objektif dan susah untuk dipercayai.
Kemudian, ada rayap gak di sana? Cicilan berapa tahun bagusnya ya? 5 tahun, atau 7 tahun, atau 10 tahun? Tolong sarannya ya mas… Trims.
osinaga said,
September 20, 2007 at 2:50 am
@arief:
utk properti yg didevelop oleh bintaro jaya memang rata-rata sdh >200jt. tp mungkin bisa coba alternatif2 disekitarnya spt yg jelaskan diatas.
@aoboru:
-ttg rumah bintaro jaya sektor 9 : baca disini
-banjir di sektor 9 : puri bintaro dan permata bintaro (depan)
-investasi di bintaro : menurut saya bagus.
-pencadangan dana utk renov : utk rumah baru biasanya masih ada waktu utk komplain utk perbaikan gratis sebelum serah terima (masa garansi). maksimalkan kesempatan tsb.
-keamanan : baca disini
-rayap : banyak
-kpr : baca disini
Wulan said,
September 20, 2007 at 5:02 am
Wah.. harga Pondok Jaya kudu di revisi tuh.. Nggak dapet segitu sekarang.. Apa khabar Pak? Jadinya dimana nih? Menteng Bintaro nih kayaknya.. Hihihi..
osinaga said,
September 20, 2007 at 7:44 am
@wulan:
harga di postingan ini based on NJOP 2006. setelah NJOP 2007 sekitar juni-juli kemaren, mungkin sudah naik lagi (sekitar 25-50%).
halo mbak..long time no see
kabar saya baik2 aja mbak. menteng bintaro? wah masih jauh diatas budget mbak wulan , belum mampulah beli di menteng bintaro..he.he..he.
saya akhirnya beli di pondok jaya mbak tapi utk sementara saya masih stay di perkici sambil menunggu renovasi rumah di pondok jaya.
aoboru said,
September 21, 2007 at 3:19 pm
Wah thank you buat penjelasan n sarannya ya mas… Ngebantu banget tuh buat bahan pertimbanganku. Tapi aku emang udah sreg sama rumah di Bintaro. Dari segi jarak juga masih mendingan lah. Cuma yang jadi kekhawatiran soal banjir dan keamanan. Trims ya…
Angel said,
October 2, 2007 at 9:21 am
Kalo di daerah sekitar Depsos, harganya gimana ?
osinaga said,
October 3, 2007 at 1:58 am
@angel:
hmm.. kalo sekitar depsos kalo ga salah udah masuk area jakarta selatan kayaknya. harga disitu juga udah cukup tinggi. kalau yang di komplek biasanya udah diatas 2 jt/m2. (cmiiw)
kiki said,
October 9, 2007 at 7:17 am
Bang Oktaf, tulisannya bermanfaat skali buat kita yg kantong pas pasan tapi pengen dapat hunian yg layak, banyak tempat makan enak, udara seger, transportasi masal yg gampang…jadinya kepikiran di bintaro..:) dah sebulan ini hunting tanah..critanya mo bangun sendiri, biar rumahnya kecil yg penting tanahnya luas. Minggu kmaren liat tanah yg masuknya dari Gapura Bintaro..Lokasi belakang Sektor 5/7. Menurut bang oktaf bagus tak lokasi disana? tq
osinaga said,
October 10, 2007 at 2:06 am
@kiki:
siip..siip. gapura bintaro posisinya bagus juga tuh mas. perbatasan antara sektor 5 dengan sektor 7. tapi kalo ga salah rata-rata tanahnya masih tanah girik. jadi mungkin yang perlu diperhatikan adalah masalah legalitas tanahnya (sertifikat/imb/ajb sebelumnya dll). demikian mas, selamat hunting.
kiki said,
October 11, 2007 at 6:20 am
tks bang… sy akan perhatikan itu legalitasnya. trus mau tanya bang… sy dapet tawaran yg sdh shm.. kira-2 pandangan dari bang oktaf brp-an harga tanahnya yg pantas yah. makasih lagi bang responnya
osinaga said,
October 11, 2007 at 8:42 am
@kiki:
wah kalo pasaran di gapura saya kurang tau boz. soalnya belum pernah hunting sampai ke dalam situ. mungkin bisa ditanya 2-3 sampel rumah di sekitar lokasi yg anda incar. atau mungkin bisa diancar-ancar dari NJOP tahun berjalan, biasanya harga pasaran berkisar 1.5 – 2 kali NJOP (tergantung lokasi/akses/nilai strategis). semoga membantu.
shinta said,
October 24, 2007 at 6:13 am
Help banget ni. sy dan suami kerja di Sumatera dan bbrp puluh kali keliling Bintaro. Tetep pengen beli di Bintaro dan sekitarnya tetapi belum puas, belum ketemu yg cocok, baik dari sisi harga, tipe rumah dll.
Terakhir libur lebaran kemaren (lagi2) kita keliling di Bintaro (gak bisa pindah ke lain hati kayaknya hehe, agak naksir yg model townshouse (emerald residence?) cmiiw.
Tolong dong pandangan mata dan ulasannya. Soalnya kita gak bisa intens bgt, anak2 (2 balita) udah merengek2 mau ngajakin main. Ketemu forum ini, saya jadi berpengharapan atas akuratisasi commentsnya Bang Oktaf dan lainya
Help dong ya…
Thanks bgt ~shinta wibawa
Bram said,
October 26, 2007 at 6:25 am
Pak Naga (bonar),
kalau ada info tntg kavling di daerah sekitar sektor 9 (Permata Bank jg), tulung email ke ane ya
thx thx..
osinaga said,
October 30, 2007 at 11:09 am
@shinta:
kalau saran saya sih yg perlu jd pertimbangan adalah kesesuaian budget dan kecocokan selera/ekspektasi. kalau untuk emerald (baik townhouse maupun residence) menurut saya cukup bagus baik dari sisi lokasi, harga dan peluang investasi dimasa yad. mungkin ada teman lain yang mau menambahkan ..silahkan..
@bram:
he.he.he.. kalau ingat dan sempat ya boz
tyunarti said,
November 3, 2007 at 12:52 pm
Mungkin ini bisa jadi pertimbangan: Taman Pesona Gintung, Rempoa. Kebetulan saya baru beli rumah di komplek ini.
Letaknya 500 m dari jalan utama (ciputat raya), dari arah berlawanan, tersambung ke Organon, Bintaro.
Range Harga: 400 jt – 1 M.
osinaga said,
November 4, 2007 at 6:22 am
@yunarti:
terimakasih utk masukannya mbak.. kalau boleh tau ini komplek baru atau lama ya? trus luas kavling yg tersedia ukuran berapa aja utk range harga 400 jt -1 M tsb?
tyunarti said,
November 4, 2007 at 3:42 pm
Komplek baru Bang, Kavling yang paling kecil: LT 90 / LB 90. Cluster ukuran kecil (jumlah unit sedikit).
c-gate said,
November 7, 2007 at 4:40 am
Bang Osinaga,
Bagaimana dengan perumahan Daya Pesona, kalau dilihat lokasinya ada di dekat2 kompleknya bang osinaga…
Iklannya ada di :
http://www.rumah123.com/front_end/housedetail.php?adID=28876&lang=
Bagaimana kira-kira prospek perumahannya?
fauzan said,
November 8, 2007 at 10:39 am
Salam kenal buat semuanya. Informasinya bagus bagus. Kebetulan saya skarang sedang nyari rumah, kebetulan saya dan istri sudah jatuh hati dengan wilayah bintaro.
Kebetulan budget kami maksimal 500jt. Sedangkan kita pinginya dapat luas tanah minimal 160 m – 200 m dan bangunan minimal 120 meter (3 kamar +1 kamar pembantu). Pinginnya dpt yang nga terlalu jauh dari pintu tol (sektor 9) atau yang didepan skalian (sektor 1/2/3). Tentunya yang nga banjir jg. Saya mohon informasinya dari mas dan mba yang sudah duluan tinggal dibintaro atau yang sudah tau wilayah bintaro, apakah memungkinkan dengan budget segitu dapet luas tanah dan bangunan yang kami inginkan, dan mungkin alternatifnya
Berdasarkan informasi dari iklan2 di situs perumahan (rumah123, etc) cluster yang bukan dikembangkan oleh jaya properti harganya jg cukup mahal. Misal the orchid LT120,LB 112 harganya sudah sampe 589jt, sedangkan yang dikembangkan oleh jaya properti (emerald residence) LT 119 / LB 109 harganya sudah sekitar 623jt.
Trimakasih atas bantuannya…
regards
fauzan
osinaga said,
November 9, 2007 at 5:53 am
@tyunarti:
hmm.. dengan LT/LB : 90/90 dan range harga 400jt – 1M sepertinya kok agak kemahalan ya? apa mungkin utk tipe kecil tersebut ada harga tersendiri juga?
@c-gate:
kalo liat dari iklannya septnya itu masih inden ya mas/mbak. satu-satunya cara utk mengetahui bagus/tidaknya lokasi ya mau ga mau harus survey langsung ke lokasi mas. terus terang saya juga ga ada gambaran kalo di lokasi tsb.(perbatasan antara bintaro-serpong).
@fauzan:
dengan budget sebesar itu spt nya utk rumah second masih bisa lah. tp utk spek LB/LT yg anda sebutkan (160-200/120) mungkin sudah agak susah kalo cari di sektor 9 (taman puri bintaro dgn budget segitu mungkin baru bisa dapat LT 120). saya kurang tau apakah di permata bintaro ada rumah second yg luasnya 160-200. kalau di sektor 1 s.d. 5 LT/LB 160-200 masih banyak (mis.puyuh sektor 5, camar sektor 2/3, mandar sektor 5, pondok jaya sektor 5, perkici/pisok sektor 5). sebaiknya survey langsung ke lokasi boz.. atau minimal cari gambaran dulu di broker yg tersebar di bintaro jaya baru terjun ke lokasi. demikian semoga membantu.
Yosa said,
November 9, 2007 at 2:48 pm
Setuju dengan bang Naga tentang harga tanah di Bintaro Jaya. Saya beli tanah dan rumah tahun 2005 dengan harga 530jt seluas 67mLB/200mLT di sektor 3A. Sekarang harga tsb sudah melambung sekitar 800 jt karena lokasi dekat Bintaro Plaza.
Jadi, siapa yang nyusul mau beli ??
Yosa
osinaga said,
November 10, 2007 at 8:09 am
@Yosa:
wah mantap tuh lompatan harganya bang Yosa, dalam 2 tahun naik 270 juta. kalau boleh tau komplek nya dimana bos? mandar, pondok jaya atau kuricang? siapa tau bisa jadi patokan buat rekan2 yang lagi hunting di seputaran bintaro.
heli said,
November 10, 2007 at 11:31 am
Kalo punya budget 500 jt tapi emerald residence kemahalan, coba pilih emerald town house aja, sekarang ada LT/LB 91/89, kalo cari yang LT 160-200 di bintaro jaya dengan budget 500 jtan, saya yakin nggak ada lagi. Daerah emerald town house/residence prospeknya sangat bagus kedepan, lokasinya strategis, kalau mobil lagi nggak ada tinggal keluar cluster depannya ada angkot yang lewat 24 jam, jadi ga perlu naik ojek dulu kayak di cluster yang lain,nantinya jalan itu akan jadi jalan utama bintaro jaya tembus di alfa, langsung tol. Masalahnya cuma satu : luas bangunannya lumayan keciiil… tapi gak papa deh yang penting lokasi dan nilai investasi kedepannya bagaimana, ok,
NoE said,
November 19, 2007 at 3:05 pm
Wahh ini ada blog+bahasan menarik, tapi sayang aku taunya dah telat, aku dah terlanjur DP rumah baru di Mahkota Simprug, di Jl. Hj.Mencong Ciledug. Waktu da pameran property di JCC awal bulan kemarin aku iseng2 datang, sebenarnya tidak ada niatan untuk cari rumah. Waktu datang ke salah satu peserta pameran yaa punyanya developer dari perumahan Mahkota Simprug dijelasin katanya ada program untuk rumah pojok kelebihan tanah tidak dihitung(entah bener apa nggak aku awam soal hitung2an beginian). Besoknya aku iseng2 jalan2 ke rumah kakak yang kebetulan juga lokasinya tidak jauh dari Mahkota Simprug(sktr 1km). Di kantor pemasaran Mahkota Simprug ditawari rumah LB/LT 39/244 dengan harga 194jt plus macam2 jadi sktr 228jt, mendapat tawaran yang menggiurkan itu ht mulai goyah dah mulai condong pingin beli aja. Akhirnya dengan Bismillah aku ambil tawaran dengan menyerahkan booking fee. Setelah itu aku masih bimbang, antara beli dan tidak, kalo beli takut banjir (posisi rumah pinggir saluran air besar mungkin sungai), kalo tidak koq sayang tanah seluas itu lepas. Kebetulan ada temen kantor yang sudah lebih dulu beli di tempat itu+rmh sdh ditempati sekitar 2 bln ini, aku tanya2 katanya waktu banjir besar memang sungai meluap tapi itu dibagian depan perumahan karena jembatan tersumbat sampah, sktr 2-3jam dah surut dan untuk lokasi rumah temenku tersebut(berseberangan dengan yang aku booking) masih bisa dibilang aman, karena dijalan cuma kena semata kaki terendam sekitar 2-3jam. Aku juga telpon temen2 yang tinggal di daerah ciledug, dan dari infonya bahwa daerah tersebut relatif aman dari banjir akhirnya yaa aku bayar DP juga.
Saya mohon pendapat+saran Mas2, Mbak2, Abang2, Bapak2, Ibu2 yang baca tulisan saya ini, saya tetap beli atau cancel dengan konsekuensi DP-25%. Terima kasih
jazuli said,
November 20, 2007 at 7:43 am
mas noe:
daerah ciledug memang rawan banjir. sewaktu banjir besar kemaren hampir semua daerah ciledug ‘atas’ (haji mencong dan sekitarnya) tergenang banjir. tp utk lokasi simprug spt yg mas bilang saya kurang tau pasti. kalo liat luas tanahnya sih memang sangat menggiurkan tuh tawaran.. mana ada hari gini luas tanah 244 m2 + bangunan ditawarin dgn harga 200 jutaan ..baru pulak.. tp disitulah kita perlu aware apa kah ada udang di balik batu..demikian mas.
osinaga said,
November 21, 2007 at 5:38 am
@noe :
hmmm..mungkin pendapat bung Jazuli ada benarnya juga. tapi untuk lebih memastikan sebaiknya langsung survey ke lokasi dan tanya2 sama orang2 yg sudah tinggal disitu lebih dulu. kalaupun di kompleknya masih jarang setidaknya bisa tanya/survey di sekitar komplek terutama pengalaman sewaktu banjir besar kemarin. bila itu juga belum berhasil satu-satunya cara ya dibuktikan saat banjir datang lagi
intensitas hujan akhir2 ini pertanda musim banjir di jabotabek sudah mau datang.. nah ini kesempatan buat survey lokasi2 mana aja yg bebas/tidak bebas banjir. demikian semoga membantu.
ella said,
November 21, 2007 at 7:15 am
sekedar info : untuk yang cari2 rumah, tahun depan bintaro jaya akan melaunching lagi beberapa cluster baru di daerah pondok jagung (cluster CATALINA), di daerah graha raya (cluster NEW ORCHID) dan di TAJUR. cluster2 tersebut untuk kelas middle dan bebas banjir.
NoE said,
November 21, 2007 at 8:30 am
Wahh…jadi tambah bingung+bimbang neh…
Waktu tanya temen yang juga tinggal di perumahan mahkota simprug, memang februari kemarin jalan dekat gerbang masuk tergenang 2-3 jam dan karena jembatan tersumbat sampah, aku tanya lagi ke teman laen yang tinggal di daerah ciledug katanya untuk JL. H Mencong yang banjir di dekat pom bensin dekat pertigaan JL.H.Mencong dengan Jl.Ciledug Raya.
auno said,
November 23, 2007 at 3:55 am
Bang Sinaga Horas lah,,
Bang sinaga pernah nulis graha raya dan graha bintaro sebgai ujungnya Bintaro jaya…saya kira sekarang perlu di revisi soalnya ..ntar lagi kalo akses tol di alam sutra dibuka jadinya graha raya dan graha bintaro jadi terdedepan kalo lewat tol kebon jeruk….gimana komen ya mas
osinaga said,
November 23, 2007 at 6:02 am
@auno :
horas juga. hmm…tergantung darimana kita melihatnya boz. kalau asumsi saya sih pusat bintaro jaya itu ya di sektor 7 (CBD bintaro jaya) karna disitulah pusat bisnis bintaro jaya sekaligus muara pintu gerbang tol bintaro jaya (mulai sektor 1 s.d. sektor 9) dan lagipula setau saya manajemen graha raya dan bintaro jaya saat ini sudah dipisah (2 entiti yg berbeda).
so kalaupun akses tol alam sutra / tol kebun jeruk jadi dibuka itu artinya akses ke graha raya menjadi lebih mudah dan bukan berarti graha raya menjadi paling depan/pusat bisnis bintaro jaya.
gampangnya kalau ada orang bermaksud mau jalan2 ke bintaro jaya pasti lebih memilih tol bintaro pondok indah ketimbang harus muter dulu lewat tol kebon jeruk – masuk alam sutra – terus menyusuri boulevard graha raya menuju ke bintaro jaya yg notabene sekitar +/-15 km.
tp sekali lagi itu relatif dan tergantung darimana kita melihat. masing2 orang tentu punya preferensi dan selera sendiri2 soal lokasi ini.
kon-gali said,
November 26, 2007 at 6:04 am
Bang Naga, salam kenal,
Saya mau tanya katanya akan ada jalan tembus baru dari sektor 9 ke arah graha bintaro/graha raya. Mohon infonya.
auno said,
December 3, 2007 at 8:23 am
Kayaknya pas ulang tahunya Bintaro Jaya beberapa waktu yang lalu udah diiklankan ttg master plan jalan tembus itu kalo nggak salah rencananya jalan tembus itu (lebih lebar dari jalan kelog-kelog jalur sektor 7~ graha raya yang sekarang ini), dimulai dari belakang Alfa (lewat Kebayoran High) tembus sekolah Penabur, trus sambung jalan emerald boleuvard menuju depan altia/mahagoni park, motong jalan raya graha bintaro menuju belakang Blok GR.29-34 sampe graha raya..gitu critanya
osinaga said,
December 6, 2007 at 2:06 am
@kon-gali:
sedang dalam pembangungan kalau tidak salah.
@auno:
siip… itu artinya akses ke graha raya akan lebih gampang, aman dan nyaman.
nanoe said,
December 9, 2007 at 1:22 am
Mau tanya : perumahan cluster non Bintaro jaya yg deket dgn st sudimara, Gw dah survey ke Vigules & puri bintaro indah, katanya banjir juga airnya coklat (yg ini dah buktiin). Kalo puri bintaro residence di aria putra (developernya PT Laguna), banjir gak ya ? airnya bagus gak?
Makasih,
Noe
july said,
December 9, 2007 at 4:36 pm
kalo di Bumi Bintaro Permai banjir ga yach?
rencana mau beli didaerah sana.
ada yang mau jual ga?
kalo disana tanah 120mtr harganya berapaan yach?
dydy said,
December 11, 2007 at 7:47 am
Mau tanya’ nih… biasanya proses pengajuan kpr itu membutuhkan waktu berapa lama? Agar applikasi kita bisa di approve apa yang harus diperhatikan? Berapa % kans dari applikasi kita bisa di approve? Apakah sebaiknya kita membayar booking fee dulu baru apply kpr atau apply kpr & di approve baru setelah itu bayar booking fee?
Saat ini saya akan mengajukan applikasi kpr di permata syariah, jadi masih blank tentang hal tersebut. Mohon pencerahannya.
auno said,
December 12, 2007 at 5:14 am
Kayaknya PBR jalannya menurun . ada potensi untuk jadi kubangan banjir
Budi said,
December 14, 2007 at 9:30 am
blog yang sangat berguna sekali pak.
boleh tanya sedikit? kebetulan saya tertarik untuk berdomisili di daerah bintaro. saya lihat di iklan internet tentang jual rumah, nah kalau lokasi Puri Bintaro townhouse, Emerald townhouse itu kena banjir tidak yah?
saya juga sempat lihat ada cluster yang namanya funny residence, wah itu di sebelah mana ya kira2?
mohon bantuannya, terima kasih
osinaga said,
December 16, 2007 at 3:28 am
@budi:
terimakasih pak. utk puri bintaro sepengetahuan saya yg kena banjir itu akses masuk yg dari arah maleo. kalau didalamya sendiri saya rasa tidak karna sudah ada saluran drainase yg cukup besar. utk emerald saya kurang tau pak karna pas banjir besar kemaren emerald belum selesai secara keseluruhan. utk funny residence sptnya bukan cluster bintaro jaya pak tp sama seperti the orchid atau cluster bintaro regency. lokasinya saya jg kurang tau pasti. coba saja cek di link ini .
erik said,
December 20, 2007 at 5:17 pm
Hi…senang sekali bisa nemu blog ini. Saya tertarik sekali dengan Emeral Town House, apalagi akan ada jalan tembus langsung dari belakang Alfa. Berhubung Emerald Town House tahap 1 (LT 84/LB 89) udah ludes, dan sempet baca di Majalah Estate bahwa akhir 2007 ini Jaya Property akan launching ETH tahap II, dengan nama Cluster Saphire. Apa informasi ini betul ? Dan apakah rekan-rekan sekalian sudah mengetahui price listnya ? Thanx loh sebelumnya atas atensinya.
sutomo_asngadi said,
December 28, 2007 at 6:03 am
Kayaknya minggu kemarin spanduk cluster baru di emerald dengan nama Emerald terrace sudah di pasang di jalan2 yaa..harganya 400jutaan
T.Lutfi Irwansyah said,
December 28, 2007 at 9:06 am
maaf kalo boleh dibilang ngga sopan nambah info seputar rumah di BINJAY : ngga jauh dari emerald persisnya dekat bundaran BRITISH SCHOOL-PANGKALAN ANGKOT D-09 ada makanan aceh : Mie Aceh (goreng/tumis/rebus), Nasi goreng/kambing, Roti Cane, Martabak Aceh, KOPI ACEH, TEH/KOPI TARIK, ES TIMUN, bermacam Juice DLL
bisa delivery order : 02168713491-2 , 085222254209
mydarkoctavarium said,
January 2, 2008 at 10:24 am
@noe,
mencong dst banjir mas. ciledug yg gak banjir adl puribeta utara ke arah blok M, yg ke arah pasar ciledug sangat2 rawan banjir. muga2 manfaat, walau telat
@sinaga, dan yg lain. tolong donk info ttg grand depok city (GDC), d/h depok kota kembang. iklannya di koran gencar, sempat survey kesana, tapi rumah contoh belum ada, trus harga yg di koran ‘rada menipu’ juga
saya minat, tapi ragu krn developer (group apa yaa…yg kantornya di yos sudarso) sptnya kurang kredibel, blm proven
need ur 2nd opinion bros….thx
Dini said,
January 3, 2008 at 10:33 am
Hi Salam Kenal
saya baru check harga untuk emerald terrace start dari 470jt LT 84/LB 92. Kira2 prospek kedepannya gimana ya dan apakah bebas banjir? Trus akses dari kuningan ke daerah tersebut lewat mana yang paling aman dari kemacetan ? Terima Kasih Bang
osinaga said,
January 8, 2008 at 4:11 am
@erik & sutomo:
sepertinya yg emerald saphire itu adalah emerald terrace. kalau lihat spek dan harganya berada di tengah-tengah dibawah emerald residence dan diatas emerald town house. cmiiw.
@dini:
setau saya sih waktu banjir feb 2007 kemaren seputaran emerald tidak kena banjir. kalau bicara prospek menurut saya sih cukup bagus. soal akses kalo dari kuningan mungkin bisa lewat mampang tembus ke tb.simatupang trus ke tol bintaro. atau kalau mau cepat naik KRL AC dari stasiun dukuh atas/sudirman. dengar2 stasiun ini mau digeser supaya posisinya persis di tengah antara rasuna said dan sudirman.
prihatiar said,
January 8, 2008 at 10:06 am
bintaro jaya…selain bagus untuk tempat tinggal, bagus juga untuk investasi. segala sudah cukup lengkap fasilitasnya. kalaupun mau ke mall di luar binjay, ada tol kok, jalan tikus juga banyak. terutama tempat makannya banyak. btw, aku warga adora permata, permata bintaro sektor 9.
indra said,
January 14, 2008 at 4:25 am
Dear All,
Salam kenal ya buat semua. Oya, kebetulan skrg lagi survey-survey untuk perumahan/town house disekitar stasiun sudimara. Tadinya udah tertarik ama vigules, tapi abis mbaca info dari mas noe (tanggal 9 Dec ‘07), jadi ragu lagi deh. Mas-mas dan mbak-mbak yang lain, ada yang bisa kasih tambahan info? Thanks in advance.
sutomo_asngadi said,
January 14, 2008 at 8:30 am
Kalo bisa Bintaro Jaya nggak perlu buat Mall besar besar yaa.biar nggak macet jalanan…lebih baik banyakin aja ruko2..kalo kita ke mall nebeng ke Mal di Serpong, lalu CBD Cileduk, Carefour Lebak Bulus, atau sekalian ke jakarta aja…pokonya kalo bisa Bintaro jaya bebas Mall..
Setuju nggak bang sinaga?
osinaga said,
January 16, 2008 at 2:48 am
@prihatiar:
thanx buat infonya mas.
@indra:
kalau mau dekat sudimara ada beberapa alternatif : vila bintaro, pondok pucung indah, permata bintaro atau emerald townhouse/terrace.
@sutomo:
setuju boz.. tapi kalau bisa juga disiplin soal tata letak/tata guna. jadi kalau memang peruntukan nya utk perumahan ya kalo bisa jangan dijadiin buat usaha/ruko.. seperti yg terjadi sepanjang bintaro sektor 3 sampe sektor 5..jadinya macet juga. ini udah sering di kritik baik di media massa ataupun langsung ke jaya property tapi sampe detik ini ga ada perubahan.
prihatiar said,
January 22, 2008 at 12:05 pm
bang osinaga… gender ku bukan male, mlainkan female.. jadi panggil aku jangan mas.. lagipula aku bukan org jawa,,hehe..
kenapa ya di area bintaro jaya gk ada starbucks coffee.. i’m one of starbucks mania. jd malah terpikir pengen buka franchise starbucks di situ.. kira2 capable gk ya pangsa utk warga di situ yg mau menikmati starbucks? klpun capable, kira2 ambil area yg mana yah?? any comment?? horas. rgds,
osinaga said,
January 23, 2008 at 1:40 am
@prihatiar:
pangsa pasar nya menurut saya cukup prospektif karna mayoritas penduduk bintaro itu pekerja/profesional yg berusia relatif muda. baru2 ini oh la la cafe yg dibuka di sektor 7 (dekat driving range).. sepertinya cukup ramai dikunjungi apalagi pas sehabis jam kerja/weekend.
he.he.maap maap. di bintaro blom ada starbucks. kalo mau buka sih monggo2 aja mbak
prihatiar said,
January 23, 2008 at 10:57 am
iya tuh, oh la la yg baru samping driving range lumayan rame yah.. tp kbanyakan bkn young professional melainkan ABG,remaja gitu deh yg hang out di situ,terutama sabtu/minggu…. jadi kalo oh la la bintaro udah keliatan tuh pangsa nya utk anak2 remaja. hebat yah..anak sekolah skrg mampu hang out di cafe gitu. jamanku,wah aku prihatin… lagipula belum menjamur sih cafe2 gitu. kalo gitu bisa dong ya buka starbucks nya utk versi org kantorannya/profesional muda nya warga bintaro… tp di mana yah? yg rame emang area sekitar sektor 2, sektor 7 ama 9 kayanya yah.. cukup appropiate sptnya.
sutomo_asngadi said,
January 30, 2008 at 4:47 am
Bukanya di BP sudah ada Starbucks coffee sebelahnya Pizza Hut, Mas
osinaga said,
February 1, 2008 at 7:25 am
@sutomo:
mungkin karna saya bukan peminat kopi kali ya sampe ga tau ada di BP..
terimakasih utk infonya mas. saya malah baru tau kalau ada starbucks di BP
prihatiar said,
February 5, 2008 at 10:33 am
setauku, di BP-samping pizza hut, itu bukan *bucks..melainkan tamani cafe…
jadi rasanya emang belum ada *bucks di bintaro area….. aku sdh survey di bintaro jaya area, utk coffee shop nya yg sdh punya brand yaitu : oh la la, bakoel kofie. correct me if i’m wrong… thx.
prihatiar said,
February 5, 2008 at 10:56 am
headline news : jumat miggu lalu, saat hujan mengguyur kota jabodetabek tanpa henti, yg menyebabka banjir di mana2…eh ternyata aku dapat kabar dari rumah, bahwa di adora permata ternyata juga banjir… kali yg di buat oleh pihak Jaya sepanjang depan gerbang cluster, itu meluap dan masuk sampai rumah deretan depan dekat gerbang adora.. semata kaki…dan tidak sampai ke rumahku yg posisi nya lebih tinggi dari yg di depan komplek.banyak warga yg akhirnya memindahkan dan parkir kendaraannya di area sekitar depan rumahku..karena panik. hari minggu kemarin pihak warga adora telah mengadakan rapat khusus utk membicarakan masalah penanggulangan banjir untuk ke depannya bagaimana….agar warga tidak resah. kami semua warga adora menuntut pertanggungjawaban dari pihak Jaya tentunya…kita tunggu saja langkah apa yang akan di ambil pihak Jaya. well,,,,,any comment guys?
osinaga said,
February 6, 2008 at 2:46 am
@prihatiar:
so..gimana nih ? jadi buka starbucks nya? 
he.he. tul mbak kemaren saya mampir ke bp emang bener cafe yg dimaksud tamani kali ya
ttg adora:
dari sejak banjir 2007 permata adora memang sudah termasuk daerah rawan banjir bahkan waktu itu gerbang masuk permata bintaro aja (yg deket japanese school) tidak bisa dilalui kendaraan. selokan/saluran air yg membelah permata bintaro itu justru jadi sumber banjir di komplek tsb. itu juga yg membuat saya dulu urung membeli di daerah permata sektor 9.
prihatiar said,
February 6, 2008 at 11:01 am
waduh….banjir………… ya..pokoe,kami warga adora sudah membuat materi pokok utk di bahas dan di cari solusinya dg phk jaya.
ttg buka *bucks, hrs buat business plan dulu yg matang, survey tempat dan survey market nya bgm kalo buka di situ… kalo perijinan mah mgkn gk terlalu sulit yah…
Umair said,
February 6, 2008 at 12:31 pm
buat semuanya salam kenal ya..
minta masukannya doong.. saya tertarik sama vigules juga nih, udah survey ke lokasi, lokasinya lumayan tinggi sih dibanding yg lain, tp menurut mas noe kan banjir, kl blh tau banjirnya di jalannya atau di perumahannya ya? mohon infonya ya bagi yg tau.. trims ya..
Irwan Tmd said,
February 8, 2008 at 4:22 am
Permisi, ikut kasih masukan. Saya sudah 8 tahun tinggal di sektor-9. Sebelumnya 10 tahun di Jurangmangu. Gambaran pak Oktavianus Sinaga tentang Bintaro rasanya akurat dan obyektif. Saya betah disini karena mencari lingkungan yg sehat utk keluarga, walaupun harus merangkak keluar masuk jakarta setiap hari.
Mengenai banjir, kita proporsional saja. Setiap tahun ada 1 atau 2 hari banjir besar di Jabodetabek. Beberapa area Bintaro (dan komplek luar Bintaro) yang agak rendah pasti tergenang air. (Tgl 1 Feb kemaren malah JakPus dan Istana Merdeka juga kena). Jadi memang termasuk KLB.
Yang patut dibedakan adalah banjir kiriman (dari Bogor) dan banjir lokal. Genangan banjir kiriman bisa bertahan 2-3 hari. Air kiriman naik dari kali Pesanggrahan dan memutuskan jalan masuk non-tol ke Bintaro. Juga naik dari kali lapangan golf (gak tau namanya), ini yang mengancam komplek Taman Mangu (walaupun sudah ditanggul sekitar 2 meter. Selebihnya hanya banjir lokal. Artinya hujan lokal + lahan terbuka berkurang + saluran dangkal atau mampet. Genangan banjir lokal hanya ukuran jam.
So, happy hunting. Look forward to be your neighbour.
BTW: Rumah lama saya di Jurangmangu Permai saya tawarkan utk sewa atau beli. Rumah besar 2 lantai, 6 kamar tidur, jadi tidak cocok utk keluarga muda. Mungkin cocok utk indekos 3 atau 4 orang karyawan/ti wilayah Bintaro.
Irwan.
pimbem said,
February 10, 2008 at 9:10 am
halo salam kenal buat semua terutama buat mas oktav, hehe tdnya saya ga mudeng sm sekali perihal perbintaroan ini tp setelah membaca tulisannya mas oktav jd agak terbuka sedikit. btw minta masukannya dr rekan2 sekalian, saya dan calon suami punya dana 200jt, pingin cari rumah dgn harga 250jt.. minta masukannya dong… thanks
sutomo_asngadi said,
February 11, 2008 at 6:05 am
nggak pingin di graha bintaro ?
posisi tanahnya tinggi lho plus deket jalur angkot beda dengan adora . kalo adora harus ngojek dulu yaa… graha bintaro lebih hemat ….
Mita said,
February 11, 2008 at 8:11 am
Salam kenal,
Saya n suami sdh 3 thn-an ngubek2x bintaro jaya dan sekitarnya utk cr rmh disana tp gak dapet2x, blm jodoh kali yaa..akhrnya dpt rmh di cibubur tp smp skrng blm ditempati krn pertimbangan jarak ke ktr. Ada tanah di permata bintaro I, tp msh ragu mau dibangun/tdk, krn tkt banjir…pertanyaan saya :
- Boleh tau anda tinggal di daerah mana di bintaro, banjir tdk, hrg brp, lt/lb brp? sorri lho..cuma buat informasi hehehe..krn sptnya sy jg msh penasaran pingin dpt rmh di bintaro jaya dan sekitarnya…
Ditunggu jawabanya ‘n sukses untuk website nya!
*mita*
dani said,
February 11, 2008 at 9:24 am
Bener apa yg dikatakan bung Irwan, kalo maslah banjir di seputaran Bintaro emang bisa dibedain 2 macam tadi lokal dan kiriman, Saya sendiri tinggal di Taman Mangu Indah blok A8 yang untungnya dapat di paling ujung berbatasan dgn perkampungan. Sewaktu hujan kemarin dan yg tahun lalu air sampai jalan depan rumah tapi tidak sampai masuk ke dalam rumah dan nggak lama langsung surut. O’ya bang Osinaga dan kawan2x yg lain saya sempat tertarik melihat rumah di sekitar jalan raya ceger namanya Mega Persada Residence Bintaro ada info mengenai perumahan itu nggak? Soalnya sepertinya tempatnya aman dari banjir dan type rumah yang ditawarkan di spanduk lumayan banyak spt type 36, 45, 60 ,90 dan 120 .Thanks
osinaga said,
February 13, 2008 at 6:41 am
@prihatiar:
kalo di adora saya justru bingung dengan site plannya terutama dengan pembuatan (atau memang dah ada dari dulu?) saluran air gede yg membelah komplek tersebut. buktinya bukan jadi solusi banjir tapi malah jadi sumber banjir.. dari sisi topografi juga lebih rendah dari daerah sekitar (jombang,pd.pucung, tol dan sekolah jepang) sehingga rentan jadi serbuan air banjir.
@umar:
wah saya justru baru dengar vigules..di daerah mana tuh boz?
@irwan:
makasih utk sharing nya pak. ayoo..yg lg hunting rumah bisa hubungi pak irwan tuh
osinaga said,
February 13, 2008 at 8:17 am
@sutomo:
dari segi topografi munkin ada benarnya. tp kalo dari akses menurut saya sih lebih fleksibel di adora dibanding graha bintaro. akses angkutan umum ke graha bintaro setau saya cuma angkot D09 pd.jagung bukan? sementara kalau adora selain sama2 dilewati D09 juga masih relatif dekat dengan fasum transpotasi sektor 9 (sta.sudimara, angkotD09, angkot jombang, pool bluebird,dll). cmiiw.
@mita:
mungkin spek nya ketinggian kali mbak 
he.he.he.
3 tahun? ck..ck..ck..
saya saat ini masih tinggal di sektor 5 mbak. tepatnya di perkici. tapi rencananya tahun ini akan pindah ke pondok jaya. sama seperti mbak, saya juga masih harus memikirkan utk membangun rumah karna rumah yg sekarang (di pondok jaya) harus direnov total. soal harga sama seperti yg sdh saya ceritakan di posting diatas.
@dani:
mega persada residence? saya belum punya infonya mas. kalau info dari spanduk sih masih kurang reliable mas:) saran saya lebih baik survey langsung ke lokasi biar lebih mantap. apalagi musim2 hujan seperti sekarang merupakan saat yg tepat utk hunting lokasi.
indra said,
February 14, 2008 at 1:09 pm
Kl boleh nambahin, vigules tasia itu perumahan yang deket ama stasiun sudimara (sekitar 500 M), kearah ciputat. Bisa dicek ke : http://www.vigulestasia.com.
FRANS said,
February 16, 2008 at 4:11 pm
Kalau saya malah menyarnkan untuk yang ingin membeli rumah di Bintaro Jaya, mending melirik Graha Bintaro, mumpung harganya belum melonjak, setahu saya, 5 – 10 tahun kedepan, dengan master plan Bintaro Jaya yang baru dan RE-masterplan Graha Raya, kawasan Graha Bintrao nantinya malah menjadi Inti kota Bintaro Jaya karena berada tepat ditengah2 kawasan Bintrao Jaya (+/- 2300 ha) dan Graha Raya (+/- 350 ha).
Yang paling ditunggu2 adalah realisasi rencana pembangunan JORR2 (Bintrao – Cengkareng) yang saat ini katanya sudah tahap penawaran kepada investor dan pembangunannya akan dimulai 2009 mendatang, nah posisi pintu toll yang akan dibuka oleh Bintaro Jaya ada tepat dibelakang Graha Raya Blok GB 29 – 34 dan disana akan ada CBD 2 selaian CBD yang ada di sektor 7. Keren kan.
Selain itu, dalam waktu dekat ini juga akan di bangun Universitas Pembangunan Jaya, yang juga berlokasi di Graha Bintaro tepatnya disebelah / seberang jalan Cluster Mahagoni / Althia, kebayangkan dalam waktu 5 tahun mendatang, Graha Bintaro menjadi masterpiece Distrik di Bintaro Jaya. Saat ini kompleks mesjid Bani Umar sudah dalam tahap penyelesaian, mesjid yang cukup megah dan fasilitas keagamaan yang cukup lengkap berada tepat di Jalan Raya Graha Bintaro. Bagi yang beragama katolik, tinggal jalan ke Alam Sutera, disana Gereja Katoliknya (yang megah dan besar, mungkin akan dijadikan Katedral Tangerang / Banten) juga sudah mulai dapat dipergunakan. Yang Protestan, jangan khawatir, di serpong / BSD City banyak gereja protestan disana seperti GPIB, GKI, Bethel dan buat saya sendiri, HKBP ada di Melati Mas Blok O (Oliander), dan hanya berjarak tidak lebih dari 1 KM dari rumah saya (jalan melalui AMD raya masuk ke Melati Mas setelah jembatan kali angke.
Nah yang paling anyar adalah pembukaan jalan baru, disebut dengan Boulevard Bintaro Jaya dengan Row 50 m yang akan membentang dari pintu tol sektor 7, CBD sektor 7, Kebayoran District, sampaing Bristrish I. S. kemudian bertemu dengan Emerald Boulevard dan menyambung ke DISCOVERY DISTRICT (District terbaru dari Bintaro Jaya, master plan nya keren loh), setelah itu akan bertemu dengan jalan tembus graha bintaro yang sudah exist sekarang nag dari situ akan bertemu dengan pintu toll JORR 2, dan melingkar ke Graha Bunga menyusur sungai kali Angke yang di Graha Bunga dan akan FINISH di bundaran ke 2 di Jalan Tembus Graha Raya – Ciledug.
Kebayang nggak kalau Bintaro Jaya masih memiliki Land Bank disepanjang jalan Boulevard yang baru itu sekitar 1400 ha + 200 an di Graha Raya dan lahan terbesarnya ada di belahan Graha Raya sekarang ini. nah kalau pridiksi saya, Graha Raya akan bisa mengejar harga dan prestisius Menteng Bintaro di mulut pintu tol sektor 7.
Nah kalau itu satu persatu sudah direalisasikan oleh Bintaro Jaya, maka warga Graha Bintaro adalah yang paling diuntungkan.
Gambarannya nih, saya tinggal di sektor 5, tetapi juga punya rumah di Graha Bintaro Blok GB 32, dulu sewaktu saya beli harga tanahnya sesuai dengan NJOP adalah Rp. 540,000.00 / M2, sekarang sudah mencapai Rp. 900,000.00 hanya dalam 2 tahun saja, dan yang paling gila lagi, harga kavling di blok saya itu dilepas oleh Jaya Property seharga Rp. 1,200,000.00 / M2.
Masalah BANJIR, Graha Bintaro sepertinya nggak bakalan mungkin bisa banjir mengingat posisi tanahnya yang jauh lebih tinggi dibanding dengan serpong ( Graha Bintaro hanya dipisahkan oleh Jalan AMD Raya dengan wilayah Serpong khususnya berbatasan dengan perumahan Melati Serpong, apalagi ketinggian sungai kali angke yang dalamnya sekitar 4 M dibawah permukaan urukan Bintaro Jaya (Graha Raya) bahkan untuk di Graha Bintaronya sendiri, kedalamannya mencapai 10 M so, nggak mungkin bisa kebanjiran kan.
Nah kalau masalah fasilitas, Graha Bintaro adalah jagonya, mau menggunakan fasilitas yang disediakan oleh Bintaro Jaya, tinggal selangkah, mau menggunakan fasilitas yang ada di BSD, kita cukup melewati jalan AMD Raya menuju Jelupang, kita akan bertemu dengan Air Mancur BSD tepat di depan kantor pemasaran BSD city dan Plaza BSD, jaraknya mungkin hanya sekitar 4 – 5 km, mau ke Alam Sutera dengan RS Omni Internasional nya, masuk saja ke Graha Raya, kita sudah ada di Alam Sutera atau bahkan mau ke Summarecon Serpong atau menggunakan fasilitas di Paramount serpong, hanya berjarak 3 km melalui Graha Raya – Alam Sutera dan dari sana tinggal selangkah ke Lippo Karawaci, semua akses jalan sudah jadi dan bagus karena semua melalui kawasan perumahan yang bebas macet.
jadi MASA DEPAN Bintaro Jaya ada di Graha Bintaro. Go Graha Bintaro…….
Buat “lae” si Naga…… di Sidikalang tinggal dimana? kalau saya lahir dan besar di Jalan Keppas (Jalan Ujung), Sirpang Opat kata orang sana.
osinaga said,
February 18, 2008 at 3:48 am
@indra:
makasih utk infonya mas. sudah saya add di posting blog ini
@frans:
thanks buat infonya lae. di sidikalang saya tinggal di kel.batang beruh (sm.raja atas). salam kenal.
Frans said,
February 19, 2008 at 5:04 pm
Thanks Info nya lae, salam kenal juga.
sutomo said,
March 10, 2008 at 6:14 am
Ada cluster baru Vanice letaknya dimana yaa dan harganya berapa? Setiap bintaro pasang sepanduk untuk unit graha raya selalu menulis 10 menit dari exit toll serpong exitnya sebelah mana? setahu saya exitnya khan deket Carefour BSd yaa…
Frans said,
March 15, 2008 at 3:48 pm
Cluster Venice itu adalah cluster teranyar dari Graha Raya, posisinya persis didepan (seberang jalan) kantor pemasaran Garaha Raya atau sebelah pos polisi Graha Raya. Graha Raya mungkin sekitar 10 menit dari exit tol serpong, kalau kita dari tol Kebon Jeruk, keluar exit tol Serpong (Tangerang) kearah BSD city, di bundaran Alam Sutera berbelok masuk kawasan perumahan Alam Sutera menyusuri jalan utama dan keluar kearah masjid raya Alam Sutera menyusuri jalan Bhayangkara, kemudian masuk ke Graha Raya. tapi perlu diingat, 10 menit jarak tempuh itu kalau jalam jam 4 subuh kali!!! pengalaman saya kalau pagi atau sore sampai malam sekitar jam 8 an, membutuhkan waktu lebih kurang 20 – 30 menit dan dengan syarat jalan Bhayangkara tidak dalam kondisi berubah menjadi kubangan kerbau (dua minggu lalu saya lewat sana, jalannya hancur banget, meski hanya beberapa puluh meter panjangnya yang rusak, tapi sangat mengganggu).
mungkin yang dimaksud 10 menit itu, jika exit tol yang baru di dalam perumahan Alam Sutera selesai dibangun, lebih rasional dapat dicapai hanya 10 menit saja.
Kelak Graha Raya menjadi sangat prospek mengingat posisinya sangat strategis karena menempel langsung dengan Alam Sutera, perumahan kelas atas dengan pembangunan tahap II menawarkan fasilitas premium, selain itu masih menyatu dengan Bintaro Jaya dengan rencana Boulevard Bintaro jaya yang akan menyatukan semua kawasan Jaya Realproperty : Bintaro Jaya sampai ke Graha Raya dengan panjang jalan lebih kurang 7 km dengan lebar boulevard 50 M, mulai dari pintu tol sektor tujuh CBD, menyambung dengan rencana pintu tol Parigi baru / CBD Graha Bintaro (JORR II Kunciran – Bandara), menyusuri belakang Graha Bunga hingga tembus ke CBD Graha Raya. Kebayang kan, jika tol JORR II seksi Kunciran selesai dan JORR I seksi Ulujami – Meruya selesai juga, posisi Graha Raya benar-benar berada di tengah lingkaran jalan tol, sangat premium menurut saya.
Hanya ada satu kekurangan Jaya Realproperty dalam pengembangan kawasannya, yaitu pembangunan infrastruktur tidak dilakukan sebelum pengembangan kawasan, sehingga memang Bintaro Jaya, Graha Bintaro sampai Graha Raya menjadi kelihatan wilayah tak bertuan dan terpisah-pisah, bandingkan dengan BSD, Alam Sutera, Summarecon atau bahkan ke Grand Wisata, seblum membeli rumah, kita sudah dapat membayangkan suasananya karena infrastrukturnya sudah terbangun dengan baik, sehingga kesannya mewah dan sangat prestisius, terutama bandingkan dengan BSD yang 100% membangun infrastruktur, fasum dan fasos terlebih dulu kemudian atau bersamaan dengan membangun rumah-rumah, sehingga kita cepat jatuh cinta untuk menentukan pilihan. Lihat saja De Latinos, The Green sewaktu baru dilaunching, kita sudah bisa menikmati jalan-jalan yang lebar dengan penataan taman yang artistik, tanah yang berkontur, membuat orang cepat-cepat menentukan pilihan untuk membeli tanpa mikir 2 kali walaupun jaraknya termasuk cukup jauh. Nah bandingkan dengan Graha Raya atau Graha Bintaro atau bahkan Bintaro Jaya sendiri, taman di bundaran sektor 7 CBD saja yang menjadi land mark Bintaro Jaya tidak terawat dengan baik, air mancur byar pet dengan lampu-lampu yang mati / gelap. Mau ke Graha Bintaro, sepanjang Boulevard Graha Bintaro jika Jaya Realproperty jeli, sebelum dikembangkan menjadi cluster-cluster baru, tanah-tanah kosong kawasan ini bisa disulap jadi wisata agro yang cantik, pedangang tanaman hias yang berjajar sepanjang jalan ditata, diberikan sentuhan yang artistik akan membuat nilai + bagi orang yang ingin membeli rumah di cluster Mahagoni dan Althia. Apalagi jika boulevardnya yang dari sektor 7 CBD bisa diselesaikan segera, bisa saja harga jual rumah-rumah di Althia dan mahagoni bisa dijual 2 kali lipat dari harga sekarang. Apalagi orang tidak lagi disuguhi jalan Makam Bahagia yang sempit dan berlobang-lobang, kebayangkan, orang akan berpikir untuk membeli rumah di Althia dan Mahagoni jika ketika melakukan survey lokasi sudah disuguhi jalan kampung (+/- 1 km) yang sangat jelek dan terkadang macet di waktu pagi hari. Meskipun marketing berkoar-koar menjual dengan mengatakan akan ada Boulevard baru selebar 50 M, dan kelak pembeli tidak akan melewati jalan kampung tersebut, orang akan tetap ragu.
Tapi apapun itu, master plan Bintaro Jaya + Graha Bintaro + Graha Raya masih memiliki nilai jual yang tidak dimiliki oleh perumahan lain even dibandingkan dengan BSD, karena harga rumah (investasi) di kawasan ini akan tetap selangkah di depan.
Soal harga cluster Venice, kalau nggak salah yang paling kecil type LB/LT 45/90 dipatok Rp. 310,000,000.00 dengan design rumah mirip-mirip rumah di cluster Emerald Residence. Lebih cantik dan mewah kelihatan.
sugiartono said,
March 17, 2008 at 7:25 am
salam kenal…
Saya berminat beli rumah di pondok ranji kompleks pertamina, mohon pencerahannya berapa NJOP ? dan untuk tanah seluas 200m2 dengan bangunan yang sudah tua kira2 berapa ya harganya ?
Tks bos..
sutomo Asngadi said,
March 22, 2008 at 3:29 am
Rencana tol JORR II yang yambung ke Sepong dari blognya pak Adi wartawan kompas
Jalan Tol Cinere-Jagorawi akan bersambung ke sebelah barat dengan
wilayah Tangerang. Tol Cinere-Serpong sepanjang 10,14 km akan
menggusur pula sejumlah rumah di Griya Cinere dan Wisma Cakra Indah
(Depok), Bukit Pamulang Indah, Serua Permai, Bukit Indah, hingga
Bukit Nusa Indah (Tangerang). Tol ini punya dua simpang susun,
Cinangka dan Meruyung.
Jalan tol ini bersambung ke barat lagi, Serpong-Tangerang (11,19
km), melintasi lahan Nusaloka BSD, Graha Bintaro, Regensi Melati Mas,
Alam Sutera, Pinang, dan Kunciran Mas Permai. Simpang susun dibangun
di Jalan Bhayangkara/Alam Sutera, Tol BSD-Bintaro, dan Tol Jakarta-
Tangerang.
Ini makanya JRP (Bintaro Jaya) selalu bilang Graha Raya 10 menit dari exit tol…mungkin yang dimaksud exit toll adalah yang di jalan Bayangkara..wah kalo gitu orang graha raya jadi yang terdepan nya Bintaro yaachh
iman said,
March 26, 2008 at 9:13 am
Dear All,
maaf mau numpang jual rumah krn sy sudah pindah ke Mega Persada Residence.
Rumahnya ada 2 (digabung, tapi bisa dipisah) di komplek Arinda Permai 2, Pd Aren . Jalan Meranti blok F no 11, luas tanah 120 m, LB 80 m (tingkat utk gudang/kamar pembantu & kamar mandi & jemuran). Harga penawaran 260 jt (nego) dan sebelahnya di hoek no 12. Luas T 240 m, LB 150 m, tingkat utk kmr & ruang main anak. Harga penawaran 460 jt (nego). Sepanjag sy tinggal disitu gak banjir. Jika ada yg berminat…bisa lihat langsung tapi rumah dlm kondisi kosong…or hub saya di +0813 19329197. Thank’s utk moderator..
osinaga said,
March 28, 2008 at 6:16 am
@sugiartono:
utk komplek pertamina pasarannya masih relatif jauh dibawah bintaro jaya boz. terakhir saya main kesana utk tanah 200m2-300m2 masih dibawah masih dalam range 350-500 jt. tergantung kondisi dan posisi kavling. kalo ga dihitung bangunan harga jual masih bisa ditekan lagi.saran saya langsung hunting ke lokasi aja biar dapat gambaran lebih jelas.
@sutomo:
terimakasih utk infonya mas. sesuai prinsip investasi high risk high return, semua tergantung selera masing2 dan yang pasti harga itu akan ditentukan oleh pasar. tinggal bagaimana kita menyiasati daerah2 mana yang akan berpotensi utk harga naik dalam waktu tidak terlalu lama.
@iman
siip. monggo mas. btw ada komisi buat yg punya blog ga ?
Sylvia said,
April 2, 2008 at 2:59 am
Dear All,
Sebelumnya mohon maaf ya, kalo tidak berkenan di hati.
Saya mau numpang jual rumah saya.
Lokasi di Pondok Bintaro, Bintaro Sektor 3A. Jl. Kuricang XI Blok VD no 5 dan 6 (dua kavling). Satu kavling dengan bangunan rumah, satu kavling tanah kosong). Ada 3 KT/1KM/Gudang dan garasi. Listrik 2200Watt dan ada telp.
Jika ada yg berminat…bisa lihat langsung (saat ini rumah dalam keadaan kosong)…or hub suami saya di +0816 180 76 80.
Terima kasih banyak Mas Oktavianus.
Ferra said,
April 4, 2008 at 7:08 am
Lam kenal muanya..
Sy ad niat utk beli rmh di kuricang raya, ad yg bilang daerah sana banjir n rawan. Benar ga ya? Soalny sy sdh tlanjur DP. Tolong infony, trmksh.
Andre said,
April 7, 2008 at 11:04 am
Salam kenal,
Saya berminat membeli rumah di cluster Valencia Graha Raya. Namun kemarin saya sempat jalan menelusuri Bintaro Jaya Sektor 9 sampai Graha Raya (lewat Parigi). Saya menjumpai lampu penerangan jalan banyak yang padam sehingga suasananya cukup gelap. Pertanyaan saya, amankah perjalanan saya melewati jalan tersebut dengan kendaraan sepeda motor? Mengingat pekerjaan saya yang mengharuskan sering pulang malam apalagi mendekati tutup buku. Dan banjir ga ya wilayah tersebut?
Kira – kira ada ga ya jalan alternatif yang terdekat dan teraman untuk menuju jalan tersebut?
Tolong infonya ya..thx
sutomo Asngadi said,
April 9, 2008 at 4:42 am
Saya rasa aman mas, kadang kadang saya pulang malem juga tinggal di graha bintaro.
Dulu sih sebelum graha bunga dan pondok jagung belum berkembang untuk jalur ke valencia memang lumayan serremm tidak banyak orang lewat…tetapi sekarang graha bunga dan pondok jagung penghuninya berkembang dengan pesat saya kira sudah aman tidak kayak dulu…..banyak orang berseliweran
wilayah valencia tidak banjir..pada waktu banjir hebat beberapa tahun yang lalu ..yang banjir cuman di permata bintaro (sekarang Bintaro sudah buat danau)…..bahkan ketika itu jalur graha raya sampe ke sektor sembilan dijadikan jalur alternatif ketika cileduk banjir.
osinaga said,
April 10, 2008 at 7:51 am
@sylvia:
monggo mbak.mudah2an cepat laku
@ferra:
kuricang setau saya ngga banjir cuma mungkin akses/jalan menuju kesana yang kurang akomodatif. masih belum diaspal dan banyak berlubang disana-sini. ga tau sekarang mungkin sudah diperbaiki kali ya.
Roy said,
April 16, 2008 at 9:11 am
Bung Oktav terimakasih utk blognya. Infonya menarik.
Bbrp waktu lalu saya dan istri sempet keliling disektor 9 and sekitarnya. kayaknya harga2 sdh agak naik sedikit. karena gak sreg sama lahan yg rata2 sedikit utk budget 400-500 jtan yg kita punya (dibawah 100m2), akhirnya dengan istri memutuskan beli tanah dulu deh disekitaran binjay trus nanti peln2 baru dibangun. Kita dapet didaerah sawah baru. harga penawaran sih 600rb/m3 tapi akhirnya bisa deal diharga 550rb/m2. disekeliling masih ada juga tanah yg kosong, kisarannya 900m2-an.
Dulu sih pernah denger kalo bangun rumah/gedung di binjay itu banyak diresein orang2 sekitar (preman2 yg minta kerjaan, tp trus gak bener, ato yg sekedar minta persenan bahan material).
Mohon info untuk yang sudah lama di daerah binjay ini. mungkin suhu nya mas anjar ya. apa betul praktek ini ada en skrg masih ada juga?
Harga tanah yg kita beli ini apa termasuk mahal or good price mengingat menuju lokasi harus masuk gang (2 mobil pas) jalan raya alternatif dibelakang BTC. jarak ke pintu tol bintaro kira2 2-3 km.
Apa ada rekomendasi pemborong bangunan yg reliable dgn harga yg reasonable?
makasih banyak utk yg bisa bantu jawab pertanyaan saya.
salam
bimasena said,
April 16, 2008 at 1:34 pm
mau nanya nih. kalau menteng residence itu banjir kagak? dilihat di google earth sih elevasi masih >100ft, sementara menteng bintaro sekitar 90 ft. begitu juga tanah2 di depan menteng residence, seperti bmw cuman 90 ft. kalau buletan sektor 7/rs bintaro memang agak tinggian, 105 ft.
chrystal said,
April 17, 2008 at 1:05 pm
Bang Oktav, mau ikutan bertanya boleh ya, di TV kan pondok pinang, cirendeu dan bintaro katanya kena banjir yang lumayan juga diatas 1 meter kiriman dari Depok/Bogor? Nah yang di bintaro jaya sektor berapa aja yang dekat dengan kali pesanggrahan? spt yang di TV itu bintaro jaya sektor berapa? Yang disektor 9 lokasinya ada yang dekat kali pesanggrahan itu nggak? soalnya saya berminat di daerah emerald. mohon infonya… sebelumnya thanks atas info2nya yang sangat berguna buat kita2 yang berminat tinggal di daerah bintaro. tks.
osinaga said,
April 21, 2008 at 6:06 am
@roy:
wah.. tanahnya luas sekali bos..900m2 ..bisa buat maen futsal tuh he.he.. selamat..selamat akhirnya sudah punya asset. selanjutnya utk bangun rumah menurut saya sama seperti waktu cari2 lokasi dulu mending shopping aja dulu di beberapa pemborong yg ada di bintaro (saya sarankan pemborong yg base nya di bintaro) ini terkait dengan kekhawatiran mas soal premanisme. jd kalo pake pemborong yg sudah sering bangun di bintaro setidaknya udah paham soal “biaya2 extra” spt ini. misalnya coba di google aja dengan keyword ini.
kalo soal tanah saya kira sih murah ya. apalagi kalo udah bersertifikat SHM. soalnya di bintaro sendiri rata2 masih HGB. harga segitu saya kira reasonable lah.
@bimasena:
semoga saja.
kayaknya sih sampe sekarang belum pernah terdengar kabar emerald kebanjiran mas
@chrystal:
saya kurang ingat soal nama sungai. tapi ada kali yg membelah bintaro jaya tepat nya di sektor 7 (driving range /bank niaga) yang membelah sektor tujuh terus ke komplek riverpark (sektor 6).
trus di sektor 9 (seberang rajawali) juga ada sungai kecil/kali yang membelah sektor 9 menuju pd.jagung.
untuk emerald setau saya tidak ada sungai/kali yg berdekatan.
sutomo Asngadi said,
April 22, 2008 at 4:39 am
Mas sinaga,
kalo boleh usul buat folder diskusi khusus graha raya yaa..soalnya sekarang di bintaro jaya sudah dibelah jadi 2 unit . satu unit menagani hunian di kawasan sektor 1-9 dan unit ke dua menangani graha raya yang meliputi graha bintaro, graha bunga althia/mahagoni park, discouvery district (belum dibangun, dan graha raya. untuk sektor 1-6 sudah stagnan sudah tidak ada lahan yang dibangun ..sedangkan sektor 7-9 dan graha raya sedang giat-giatnya membangun jadi pastilah banyak kawan-kawan yang perlu info di kawasan tsb
Thanks
osinaga said,
April 28, 2008 at 5:46 am
@sutomo:
makasih utk usulannya mas. dari beberapa komen yg masuk memang sudah cukup banyak jg yg ngebahas graha raya. saya sendiri kurang menguasai daerah tersebut. atau mungkin pak sutomo ada artikel/postingan khusus mengenai graha raya? kalo ada monggo mas di e-mail ke saya nanti saya upload di blog ini. terimakasih.
sutomo Asngadi said,
April 30, 2008 at 8:12 am
Sekedar info ..
Per tanggal 30 April secara resmi kantor polsek pondok aren sudah pindah ke Komplek Perkantoran Kecamatan di Graha Bintaro Jaya. Kantor Polsek tersebut bertetanggaan dengan kantor kecamatan dan kantor Koramil
( yang sudah dalu menempati)
Jadi kalao dirunut dari sektor satu sampai graha raya nampaknya formalitas keamanan untuk unit graha raya sangat terdukung karena dari sektor 1 sampe sektor 9 cuma ada satu kantor/pos polisi yaitu di perbatasan sektor 5 dan sektor 7 ,
sedangkan dari Graha Bintaro ke Graha Raya sudah ada beberapa kantor/pos polisi yaitu (1) kantor Polsek Pondok Aren di Graha Bintaro, (2)Pos Polisi Graha Bunga dan (3) Pos Polisi Graha raya..letaknyapun lumayan berdekatan..
ayoe said,
May 3, 2008 at 3:44 am
bung octav,
boleh dong saya dapet info NJOP kuricang saat ini ? kok saya tanya salah satu property agent katanya sudah diatas 2 jt ?
ekoadip said,
May 26, 2008 at 10:34 am
#mas roy
klo disawah baru gw punya kenalan yang biasa pemborong rumah. dan emen sekantor gw..
gw tinggal ngontrak disawah baru sekarang. klo berminat bisa contact saya
ym: eko_adi_prasetyo
sutomo Asngadi said,
May 28, 2008 at 9:49 am
Denger denger BP 2 akan dibangun di Graha Raya deket Fedora tul nggak yaa?
Frans said,
May 29, 2008 at 3:31 pm
Kalau semacam Mal atau Plaza, mungkin saja dibangun disana, tapi setahu saya, tanah yang cukup luas disana yang kalau sepintas kita lihat ada tiang-tiang pancang peninggalan pra krismon, itu bukan dukuasai oleh PT. Jaya Real Prperty lagi, karena dulu sudah digadekan (?) oleh PT. Jaya Real Property ke BPPN dan oleh BPPN sudah dilelang. Mungkin saja saat ini tanah tersebut dikuasai oleh perorangan atau badan hukum. Tapi kalau dilihat di master plan Graha Raya, masih tercantum nama salah satu bank sebagai pemilik tanah tersebut.
Jadi kemungkinan nya developernya bukan PT. Jaya Real Property, apalagi kebijakan mereka untuk Graha Raya, tidak akan membangun mal atau plaza karena sudah cukup banyak fasilitas ini di sekitar Graha Raya.
Justru proyek PT. Jaya Real Property adalah membangun Mal berkelas untuk menyasar golongan menengah atas lengkap dengan sarana hiburan keluarga (kalau nggak salah akan menjadi Dufan mini) tepatnya di sektor 7 dekat pintu tol atau bersebelahan dengan show room BMW sekarang.
Tapi apa pun itu, kita sambut pembangunan disana, toh yang untung warga juga kan? asal dikelola dengan baik sehingga tidak terkesan “perumahan kampung” dengan mal yang “norak”….. ha ha ha…..
guntur said,
June 11, 2008 at 9:05 am
alo semuanya, mulai july gue kerja di BTB School deket graha. udah ngontrak di salah satu rumah di graha, ga ngerti cluster apaan. pokoknya abis pom bensin, lurus belok kiri abis mesjid yg lg dibangun.
nah gue rencana mau ambil rumah jg disana. budget 200-250jt. enaknya dimana ya? ada yg bisa kasih penjelasan/link yg jelasin tipe2 cluster disana + harganya ga? kalo di banding ama permata oriana enak mana ya? thanks
sutomo Asngadi said,
July 2, 2008 at 4:57 am
Asssyikkkk
Hari hari supermarket akan ada disamping auto 2000 sektor 7…selamat bersaing dengan alfa eehh sori Carefour bintaro
sutomo Asngadi said,
July 4, 2008 at 1:41 am
Ada yang tahu khabar laundry ini yaa..ini berita saya ambil dari surat pembaca republika 4/07/08
LAUNDRY 5@SEC
Mempertanyakan Izin Usaha
Saat ini di lingkungan perumahan/hunian Bintaro Jaya Sektor 3 A RT 008/010 Kelurahan Pondok Karya, Kecamatan Pondok Aren, Kabupaten Tangerang, telah berdiri dan beroperasi 5@Sec, sebuah jasa laundry kelas dunia dari Perancis. Kami sebagai warga RT 008/010 sejak semula telah menolak kehadiran usaha laundry tersebut dengan beberapa pertimbangan, antara lain fungsi tempat tinggal kami adalah untuk hunian dan bukan untuk tempat usaha, limbah dari usaha laundry/pencucian yang belum jelas, serta pemakaian listrik yang menyatu dengan jaringan warga dikhawatirkan akan menyebabkan gangguan pada tegangan yang masuk ke rumah warga.
Lebih lanjut lagi, lokasi usaha tersebut berada tepat pada pojokan jalan akses masuk kompleks kami. Hal ini tentu saja akan menjadi hambatan bagi warga yang hendak keluar masuk komplek. Keberatan kami ini telah disampaika secara tertulis baik kepada pihak Kabupaten Tangerang maupun Kecamatan Pondok Aren.
Namun, rupanya keberatan kami ini tidak mendapat tanggapan yang positif dari kedua instansi tersebut. Hal ini terbukti dengan telah beroperasinya usaha tersebut sejak beberapa hari yang lalu. Kami tidak mengetahui apakah usaha tersebut telah mempunyai izin usaha atau tidak. Sebab, setahu kami pihak 5@Sec belum pernah mengajukan permohonan ijin gangguan yang merupakan persyaratan pembuatan surat ijin tempat usaha (SITU) pada pihak RT 008.
Dengan demikian, kami berkesimpulan bahwa SITU yang digunakan, bilamana ada, adalah ijin palsu yang didapat dari kekuatan modal pengusaha dan kebobrokan mental aparat instansi berwenang. Sebaliknya, bilamana usaha tersebut tidak mempunyai SITU, maka dapat dikatagorikan sebagai usaha gelap/liar, yang seharusnya tidak dilakukan oleh perusahaan besar yang telah mendunia ini.
Dapat kami tambahkan, 5@sec dengan seenaknya telah mengubah trotoar yang merupakan lahan publik menjadi tempat parkir mobil. Atas hal ini pun baik pihak Tramtib Kecamatan maupun Security Developer (Jaya Real Property) tidak dapat berbuat apa-apa.
Tony sumartono
Jl. Mandar XXI DD 11/12 Bintaro Jaya Sektor 3 A Tangerang 15225
iz said,
July 18, 2008 at 1:58 pm
Mohon pencerahannya….. Saya berencana ambil rumah di Puri Bintaro Residence – Serua Ciputat. Ada yg tau nggak info ttg perum tsb. Utk Type 38/90 harga 203jt dengan spec. bata press ringan (Hebel) atap baja ringan, model cluster minimalis dan instalasi listrik bawah tanah. Apa harga tsb termasuk mahal? Terima kasih utk yg bisa sumbang info nya sebelum terlanjur ambil rumah disana.
dyah prastiti said,
July 21, 2008 at 2:45 am
salam kenal bang sinaga,
mohon pencerahannya…saya berencana ambil rumah di bintaro. kemarin itu ada 1 stock untuk emerald town house tapi ternyata saya kalah cepat dengan orang lain. trus saya keliling sekitar bintaro, ketemu lah perumahan SING ASRI, di daerah sawah baru. ada yang tau gak info ttg perumahan tsb, karena ada yg blg kl daerah sana rawan banjir & diatasnya ada kabel pendistribusian PLN (khawatir sutet soalnya). trus satu lagi, saya khawatir dengan pengembangnya, apakah bisa diandalkan. terima kasih sebelumnya untuk pencerahannya. target saya harus ambil rumah thn ini kr thn depan anak sdh masuk SD…
Sisie said,
August 4, 2008 at 6:01 am
Kemarin aku sempet liat2 towm house di sekitar bintaro sektor 9.
Tertarik dengan Pal Maisonette residence yg lokasinya gak jauh dr Bintaro residence.
ada yg punya info ttg ini..??
guntur said,
August 5, 2008 at 2:40 am
#
alo semuanya, mulai july gue kerja di BTB School deket graha. udah ngontrak di salah satu rumah di graha, ga ngerti cluster apaan. pokoknya abis pom bensin, lurus belok kiri abis mesjid yg lg dibangun.
nah gue rencana mau ambil rumah jg disana. budget 200-250jt. enaknya dimana ya? ada yg bisa kasih penjelasan/link yg jelasin tipe2 cluster disana + harganya ga? kalo di banding ama permata oriana enak mana ya? thanks
#
Mardhika said,
August 14, 2008 at 7:26 am
Bang.. numpang tanya neehh.. klo perumahan alvita di kandank jurang dik donk itu harga jual nya brapa yah..
rumaha saya lt/lb 180/60, tapi bangunan lama, kira-kira klo dilego harga berapa yah..???
Kira-kira… kapan/berapa tahun lagi daerah itu berkembang. mungkin ada yang punya informasi/site plan kota tangerang untuk daerah ciputat. mohon informasinya donk..
ngomong-ngomong ga ambil kredit jangka panjang di KOPEBI bang…???
Terima kasih bang..
Hendra said,
September 4, 2008 at 10:36 pm
bang Oktav, ada info ga ttg perumahan Villa Bintaro Regency, antara lain ttg pasaran harga rumah, info banjir, dll ?
Soalnya saya lagi cari rumah di ’sekitaran’ binjay saja, yang ‘budget-nya’ lebih terjangkau.
Thx
lia said,
September 8, 2008 at 4:44 pm
Bang…mau nanya, kalo Menteng Bintaro prospeknya bagaimana ?
Banjir & keamanannya bagaimana ya ?. Saya & suami tertarik sama Menteng Bintaro.
Terima Kasih bang
ndutyke said,
September 12, 2008 at 5:40 pm
wah lumayan postingan Bapak buat panduan membeli rumah di Jkt. tpsaya blom pasti kepengennya mau beli rusunawa atau rumah
saya link ya blognya. matur nuwun.
mitha said,
September 19, 2008 at 3:37 pm
hidup bintaro dr dulu tinggal di bintaro
sutomo Asngadi said,
October 6, 2008 at 4:23 am
Update Tol Kunciran Serpong
Pemenang tender dari Jalur Tol Serpong Kunciran …………….Rencananya toll gatenya ada di belakang permata bintaro (sekolah jepang)..sambungan dari tol Bintaro/Pondok Aren BSD yang melewati permata bintaro, jl astek jombang, Parigi Baru Belakang GR.29-31-34 , belakang Graha Bunga………………..sudah ada yaitu ASTRATEL tahun ini sudah mulai pembebasan tanah tahun 2009 sudah mulai dibangun…
(ssstt …bagi bagi yaa uang gusurannya)
abuhannan said,
October 7, 2008 at 1:10 am
bang, ada info green park, villa dago sarua ciputat dsk gak? naik motor sarua ke sekitar semanggi tembus 1 jam gak pake motor? rutenya mana ya?
trims bos
Ana said,
October 8, 2008 at 6:07 am
mo nanya neh n jg yang punya info ttg rmh,ada gak ya rumah di daerah jaksel yg harganya berkisar antara 250 ampe 300 jt. tp yang strategis jg mbl bisa masuk… Tq
Freddy said,
October 17, 2008 at 9:26 am
Setahu saya, daerah yang di kandank Dick Doang itu ada yang daerah banjir.
Kebetulan saya lagi lewat daerah Merpati Raya sebelum Vila Gunung Lestari, dan saya liat ada Cluster baru Merpati residence, mungkin bisa menjadi alternatif.
Pak Sutomo, kalau rencana tol lanjutan dari Bintaro ke arah Depok/Cinere lewat mana yah? kebetulan saya tinggal di daerah Aria Putra (dari Bintaro, lewat Merpati Raya lalu ke kiri sebelum Villa Gunung Lestari.
Lae Sinaga, ada ga info rencana tol ini?
sutomo Asngadi said,
October 20, 2008 at 4:11 am
@Freddy
Lanjutan tol Bintaro ke Cinere arah arahanya setelah melewati permata bintaro lalu jl astek jombang trus pamulang/deket2 univ pamulang (bukit pamulang indah, pamulang permai 1 & 2, serua indah) trus pd cabe/bukit modern trus cinangka lalu krekot/limo, Griya Cinere dan Wisma Cakra Indah (Depok),
tiwi said,
October 21, 2008 at 6:52 am
mo tanya dong… ada ngak tanah yang mau dijual disekitar jalan simpruk dan jalan panjang dipinggir jalan besar
tiwi said,
October 21, 2008 at 6:53 am
mo tanya dong… ada ngak tanah yang mau dijual disekitar jalan simpruk dan jalan panjang dipinggir jalan besar kalau ad bisa hubungi saya di no 021 326 24119
sutomo asngadi said,
November 1, 2008 at 4:38 am
Update Tol Kunciran Serpong
Pemenang tender dari Jalur Tol Serpong Kunciran …………….Rencananya toll gatenya ada di belakang permata bintaro (sekolah jepang)..sambungan dari tol Bintaro/Pondok Aren BSD yang melewati permata bintaro, jl astek jombang, Parigi Baru Belakang GR.29-31-34 , belakang Graha Bunga………………..sudah ada yaitu ASTRATEL tahun ini sudah mulai pembebasan tanah tahun 2009 sudah mulai dibangun…
sutomo Asngadi said,
November 6, 2008 at 3:58 am
Update: Jalan Rute baru dan Lingkungan di Graha Bintaro sampai Emerald
Sabtu Kemarin saya lihat jalan underpass samping BPK penabur sedang proses pembetonan,…. trus jalan setelah underpass sampe pong bensin sektor 9 sudah tahap pengaspalan tapi belum bisa dilalui…. trus jalan depan emerald terrace sudah diaspal cuman jalan setelah itu sampe discovery district (cluster baru) deket stadion pondok perigi baru sampe jalan samping lapangan latihan mobil graha bintaro deket club house Familia Mahagoni Park masih berupa jalan makadam….
Catatan Jalan dari Emerald Terrace Boulevard trus ke Cluster Discovery District (Cluster baru, rencananya harganya diatas rumah di emerald, 700jt up ) trus ke samping Club House Famlia Mahagoni Park Graha Bintaro sangat bagus buat para mountbiker untuk ngejenjot sepedanya ..
soalnya jalan tanah kelok kelok dan tidak rata dan sedikit licin…akan penuh tantangan apabila ngegenjotnya pas hujan -hujan..cuman harus hati2 kalo pas hujan bisa ke kesambar geledek petir …karena daerahnya benar bener lapang (yang paling tinggi kita doang)……..
sipeg said,
November 6, 2008 at 12:10 pm
Mohon pendapat,saya mau beli rumah di PJMI. LT.110 bangunan bertingkat Harga 300 juta apakah murah? Untuk rumah second surat2 apa yg penting dan sering bermasalah? terima kasih masukannya
sura said,
November 21, 2008 at 6:09 am
wah, asyik nih, kawasan graha bintaro bakal jadi kawasan ‘depan’.
bang sinaga, terimakasih sebelumnya. saya akhirnya memutuskan ambil mahagony park antara lain juga mempertimbangkan tulisan & diskusi di blog ini.
triindi said,
December 4, 2008 at 3:57 am
lama-lama tar juga banjir jga..
Leo S said,
December 21, 2008 at 2:22 am
bang, saya mw nanya nih, maaf kalo Out Of Topic
mw nanya kalo RSGM Moestopo itu di Bintaro Permai Raya ya?
trus Bintaro Permai Raya itu i sektor berapa yah?
and kalo dari kampus stan, bisanya naik angkot apa?
thx b4.
sutomo asngadi said,
December 30, 2008 at 7:07 am
ada koran lokal bintaro namanya WARTA BINTARO harganya 2000perak tp sekarang masih gratis..di internet bisa diakses di http://www.wartabintaro.com. Alamat redaksinya ada di Sektor satu
dhanee said,
January 7, 2009 at 3:32 pm
Mas, tanya dong !! Saya juga nyari perumahan kw 1ato 2 -nya Bintaro Jaya. Ada perumahan baru namanya Bintaro Hill oke gak?? Masih murah tuh baru buka standnya december kemarin , lokasi setelah Bintaro Green residence dan Funny Residence sono.
aal said,
January 12, 2009 at 4:46 pm
bang Oktav, atau mungkin yang lain ada yang tau, mengenai kondisi di bintaro sektor 4 (cucur) yang gak pernah disebut disini.
kira2 daerah itu banjir gak ya, soalnya kan daerahnya rendah, saya berminat untuk mengambil rumah disitu soalnya.
mohon bantuannya yah, terimakasih banyak.
Yasmin said,
January 15, 2009 at 6:48 am
Pak Sutomo,
Kalau daerah deket sts.pd ranji apa ada perumahan/ cluster baru?
Trima kasih..
ipmawan said,
January 24, 2009 at 4:53 am
bos bisa kasih data gak perumahan sekitar bintaro terutama daerah jurang mangu/pondok betung/cipadu yang rumahnya tipe kecil tipe 36 yang budget 200 an jt lah, maklum harga dah gila2an kebanyakan tipe 60/110 tapi harga dah 300 juta lebih katanya setahun naik 100 jt.kemarin dah tanya yang cipadu residence, nuansa asri cipadu tp gak ada tipe 36. Karya indah village belum tanya karena belum dapat no telp pemasaran, kl ada kasih tau ya. alternatif selain rumah baru kl ada yang mau over kredit boleh lah yang penting budget masuk.
terima kasih banyak
Andi Awe said,
January 26, 2009 at 12:28 pm
Hallo Bang Naga,
Mohon pencerahan nya nih..saya sedang mencari rumah di bintaro dengan budget 850 jt-an dengan spec LT/LB 150m2. Saat ini saya sedang mempertimbangkan rumah di Kucica dan Taman Puri dengan spec yang hampir sama LT/LB 180 / 150 m2. tapi harganya lebih mahal 100 jt di Taman puri. Apakah kedua daerah tersebut banjir? dan bagaimana dengan prospek kedepan nya…Mohon saran nya kira2 di daerah mana supaya saya bisa mendapatkan rumah yang the best value for money yang nyaman tapi juga oke buat investasi…
Thanks, Andi Awe-
sutomo asngadi said,
January 28, 2009 at 7:47 am
@pak Yasmin
ada pa tapi arahya seberang rel arah ciputat, cuman pengembangnya kecil kecil..
dev said,
February 3, 2009 at 2:48 am
Salam kenal semua,
Saya warga baru. Baru pindah ke Mega Persada Residence, Pondok Aren.
@iman:
tinggal di mega persada residence juga Mas? Bagus gak kualitas rumah yang dibangun sama developer? atau sama kecewanya dengan saya? hehehe..
sutomo asngadi said,
February 6, 2009 at 1:59 am
Pernah dengar berita pohon beracun di bandung?
Salah satunya adalah pohon Bintaro..kalo luka kena getah bintaro..bisa bisa lumpuh….
Mohon kepada Management bintaro penghijauan jangan pake pohon bintaro tetapi pake pohon yang lain kalo bisa pohon buah buahan seperti mangga, rambutan apukat dan lain lain…
Dalam penelitian oleh pakar Guru Besar Biologi Universitas Padjajaran, Profesor Aseng Ramlan ditemukan pohon Bintaro adalah salah satu pohon yang beracun.. Apabila kena luka getah pohon bintaro bisa mengakibatkan kelumpuhan. Tanaman Bintaro yang masih satu famili dengan tanaman Kamboja serta tanaman Oleander Nerium, getahnya juga sangat berbahaya.
h.hadimulyo said,
February 12, 2009 at 1:49 pm
Salam kenal semua,
Saya ingin jual rumah di Kompleks Pertamina Pondok Ranji, LT/LB:150/200, 2 Lantai, 5KT+1, 3KM, Lis 2200, Tlp 1 sal, air bagus, bebas banjir, SHM an sendiri, dekat TK-SD-SMP-SMA, cocok bagi pencari Binjay alternatif. Kalo berminat bisa hub saya: 085310564450. Thanks.
Dina VIGULES said,
February 14, 2009 at 3:15 am
Dear Bang Octav,
VIGULES
Tambahan informasi, kira2 3tahun yl, saya membeli tanah di Vigules (Villa Gunung Lestari (per-meter-nya waktu itu 1.000.000,-), saya membeli 136m2. Pembayaran saya sempat tertunda karena anggaran terbatas, saya membeli tanah cash keras mencicil 12kali (1 tahun), dan 2 tahun kemudian baru saya lunasi (136.000.000), Alhamdulillah Developernya sangat baik, dan masih mau menerima kekurangan pembayaran saya. Saya hanya dikenai denda 2,5juta saja karena terlambat 2tahun bayar. Sekarang tanah di-vigules sudah hampir 2.000.000 perak per meternya. Saya bersyukur membeli tanah disitu, karena selain seperti real estate, jalannya lebar2, dan dekat ke sektor 9, maupun ke sudimara. Untuk kekantor saya bisa jadi Rocker, a.k.a Rombongan Kereta…
widodo said,
February 15, 2009 at 4:27 pm
Satu lagi nambah warga bintaro.
Setelah survey BSD, Bintaro dan sekitarnya dan surfing didunia maya untuk mengumpulkan info, akhirnya saya memutuskan untuk beli emerald terrace. Karena selain strategis dan prospek kedepannya sangat bagus, kualitas bangunannya cukup bagus menurut saya. Thanks for bung osinaga dan teman-teman sekalian yang sangat membantu saya dalam menetapkan pilihan. BRAVO Bintaro Jaya, semoga saya tidak salahpilih karena mempertaruhkan 550 juta saya demi masa depan.
penjahit adena said,
February 22, 2009 at 3:08 pm
halo semua, bang Naga numpang tanya ya…..di sekitaran bintaro khususnya daerah pondok aren kan banyak cluster-cluster kecil seperti sahid mansion,permata pondok aren dll, nah rata-rata pengembangnya kan belum dikenal (mungkin pengembang pribadi) kira-kira aman nggak ya dalam arti sertifikatnya, termasuk kalau kita mau ajukan pinjaman ke KPR ? takutnya bank menolak krn pengembang yg tdk jelas. terimakasih atas infonya.
Julian said,
April 7, 2009 at 9:47 am
SALAM SEJAHTERA & SALAM KENAL SEMUA !
Terimakasih kpd Bung Naga & tambahan info : Saya sudah pernah membeli rumah di sektor 9, Jl. Mertilang pada tahun 1995, dan harganya naik hampir 4 x lipat waktu dijual th 2005, secara umum HARGA BAGUS, BEBAS BANJIR. Tetapi yg paling saya suka adalah KRL AC, yg langsung ke Sudirman dari Sta.Sudimara cuman 35 menitan TANPA MACET.
Kalau boleh saya sarankan ada beberapa perumahan dekat sektor IX, yg harganya agak miring, seperti perumahan BTN (menempel/bersebelahan dng sektor Mertilang) dng harga 100 – 200jt, dan Villa Mutiara Indah (juga BTN) sekitar 1-2km dari Stasiun, dan Villa Bintaro Indah, dan Pondok Pucung dan Villa Nusa Indah dan Villa Jombang Lestari.
Atau kalau berani silahkan membeli tanah girik punya penduduk yg menempel pada sektor 9 Kucica, lalu bayar ke Bintaro utk bisa buka pagarnya sehingga Rumah kita jadi 1 Cluster dng Bintaro Jaya, dengan ini kita bisa dapat tanah luas, murah, dengan desain kita, dan fasilitas bintaro
Salam
Intan Santosa said,
May 11, 2009 at 4:59 am
mau nanya info ttg perumahan Bukit Menteng? banjir tidak dan berapa haraga kav per m2.tq
sylvi said,
May 11, 2009 at 5:11 am
saran dong…. diantara puri bintaro indah, puri bintaro hijau n puri bintaro residence, mana yg paling bagus buat dipilih??
ato tdk tiga2nya ???
sarannya (dr semua deh) ditunggu bgt
thx
sutomo asngadi said,
May 13, 2009 at 9:27 am
TANGERANGNEWS-Pembebasan lahan Jakarta Outer Ring Road (JORR) II Kunciran, Kota Tangerang -Serpong, Kota Tangsel yang ditergetkan akan rampung pada bulan Juni mendatang disiapkan anggaran mencapai Rp899 miliar.
Wali Kota Tangsel Shaleh MT mengatakan, pihaknya pada Selasa (12/05) pihak swasta yang akan melaksanakan pembangunan JORR II itu telah melakukan ekspos ke Pemkot Tangsel. Dalam pemaparannya, PT Marga Trans Nusantara pembangunan JORR II yang memiliki panjang 11,19 kilometer itu telah disiapkan biaya untuk membebaskan tanah atau lahan milik warga yang lahannya terlintasi pembangunan. “Sekitar Rp899 sudah disiapkan untuk membebaskan lahan,” katanya, siang ini.
Sementara itu, review basic design (Row Plan) JORR II ditergetkan akan rampung pada bulan Juni mendatang. “ Kami menargetkan Row Plan akan lebih cepat diselesaikan karena untuk mempercepat pembangunan JORR II dan proses pembangunan yang memakan anggaran Rp 2,1 triliun diperkirakan akan rampung pada tahun 2011 mendatang,“ ungkap Sonhaji, perwakilan PT Marga Trans Nusantara yang akan melaksanakan pembangunan JORR II.
Sonhaji menjelaskan, pembangunan JORR II yang memiliki panjang 11,19 kilometer akan memiliki satu interchange di Kelurahan Parigi, Kecamatan Pondok Aren karena untuk akses ke daerah pemukiman di Serpong dan Bintaro. “Pemilihan pintu keluar dan masuk karena lokasi yang strategis karena terdapat jalan utama,” ucapnya.(eew
konsumen yang kecewa said,
May 25, 2009 at 1:07 am
Banyak perumahan baru sekitar bintaro yang hanya modal dengkul. Cuma ngandelin nama bintaro aja untuk mendongkrak harga. Salah satunya mega persada residense. Harganya selangit tapi kualitas kampungan. Sebagai salah satu “korban” nya, saya mengingatkan, hati2 pilih perumahan. Kalau ingin membuktikan, silahkan datang ke mega persada residence, saya bersedia menunjukkan secara ditail dimana kebobrokan dan keamatiran developer yang dipimpin oleh orang yang mengaku ketua sebuah organisasi real estate.
developer amatir said,
May 25, 2009 at 3:47 am
check thi out
tya said,
May 31, 2009 at 8:57 am
Pak, mau nanya dong. Sabtu kemaren liat pameran perumahan di pondok indah mall, salah satunya ada bintaro hill, pengembangnya caturtama graha cipta. Tadi sudah cek lokasi, baru ada 5 blok yg 60% dibangun kisaran harga 300 jutaan. Lokasi deket kandang jurank doank.
Pertanyaannya lokasi tsb banjir gak ya? Terus pengembang tersebut oke gak ya?
Thanks ya pak
dewi said,
June 8, 2009 at 8:23 am
Teman-teman…. mohon infonya apakah Puri Bintaro Hijau Blok D1 terkena banjir atau tidak ya?
dinda said,
June 21, 2009 at 7:20 am
dulu saya pernah tinggal di bintaro dari sd ampe udah kuliah..sayang terus harus pindah ke daerah tebet..saat ini saya sedang mempertimbangkan untuk balik lagi ke bintaro (susah emang kalo udah jadi pecinta bintaro….)..tapi kok yah sekarang muahal banget yah harganya ternyata?..ga nyangka ternyata bintaro sudah jauh berkembang…masih ada ga sih rumah2 di daerah bintaro ato sekitarnya yang bisa dicicil dgn program KPR?..dan dengan harga2 yang masih lumayan ramah lah sama kantong…
sedih harus ninggalin bintaro..pengen buru2 bisa balik lagi masuk ke bekas daerah jajahan jaman abg dulu…hehehehhehehee..
thanks buat info2 nya…
poppy said,
June 25, 2009 at 5:27 pm
pak osinaga, tanya dong di daerah perkici/pisok banjir ga? trus kalo daerah tmn crista (jl elang sektor 9) itu gimana ya, ada info ga (aman ga, bebas banjir ga) krn sy lg cari kontrakan nih rmh dg kamar 2+1 or 3+1… urgent thx yaa
ozzie_coozie said,
July 10, 2009 at 5:51 am
Dah 6 bulan tinggal di puri bintaro indah… dan fine2 aja …. gw kerja di kalibata n sekarang jadi ANGKER (anggota kereta) …. enak, nyaman, dan gak capek (walau harus 2 kali naek kereta, .. Bintaro(sudimara) – Tanah abang/Manggarai lanjut ke arah depok turun di sta kalibata. cuma 45 menit perjalanan dan yang pasti dapat duduk terus + ber-ac lagi… hehehe)… Pulang kerja naek express serpong yang dari bogor jam 17.30 di sta Cawang n DAPAT DUDUK lagi) ….Eamank nikmat tinggal tidur doang.
perumahan gw sih murah (beli sesuai budget yg ada <200jt) … cuma tinggal direnovasi dikit2 dah layak huni. (kualitas bangunan asli developer rata2 yach… jangan dibandingin sama jaya property). ke sta sudimara cuma 1 km n di tempuh 5 menit.
Pernah sih nyoba pake mobil ke kantor… pas berangkat gak masalah, pas pulangnya gw kena macet di daerah buncit. jadi pegel deh kaki gw injak2 kopling mulu. Sejak saat itu gw putusin naek kereta … nyaman dan murah….
Mardhika said,
July 10, 2009 at 7:36 am
@ Tya..
Kalau Bintaro Hill.. tanahnya berkontur.. kalau ambil yang tinggi pastinya ga akan banjir.. sekarang posisinya lagi bangun rumah yang dibawah dulu/ dataran rendah.. deket dengan kali.. dan rencananya sekarang Bintaro hills akan membangun club house..
harganya memang mahal bgt.. tanahnya kecil2 tapi harga cukup mahal..
feddy adrian said,
July 11, 2009 at 3:28 pm
Halo Semuanya dan Halo Oktav……
Senang bisa ketemu blog Oktav di sini, ternyata banyak mengulas habis ttg Bintaro. Dan salam kenal buat semuanya….
Saya boleh ikut nimbrung ya….
Saya Feddy tinggal di Cluster Valencia Graha Raya.
Saya sudah 2 tahun lebih tinggal di sini sejak tahun 2007
Dua tahun yang lalu pada saat saya membeli, harga rumah di cluster Valencia relatif lebih murah dibandingkan dengan cluster sejenis lainnya yang dikelola oleh JRP, bahkan disini kita bisa mendapatkan ukuran luas tanah yang lebih besar dengan arsitektur bangunan minimalis art deco yang didominasi oleh batu alam.
Ketika saya membeli rumah ini, saya sudah melakukan komparasi dengan 3 Cluster yang dikembangkan oleh JRP saat itu yang masuk dalam budget saya (200 s/d 300 juta), yakni PermataBintaro, Mahagoni Park dan Althia Park. Dari tiga cluster tersebut, pilihan saya akhirnya jatuh ke Valencia. Dengan lokasi sedikit lebih jauh dari sektor 7 Bintaro, saya alhamdulillah bisa mendapatkan tanah yang sedikit lebih luas, yakni 120 m2 dengan model bangunan yang menurut saya relatif bagus dengan tinggi plafon hingga 4 meter, sehingga seolah-olah tampak fasad dari depan seperti bangunan 2 lantai.
Saya membeli Valencia ibarat saya membeli saham Non – Blue Chip, karena harganya relatif murah dan punya potensi besar di masa yang akan datang. Tidak seperti cluster BSD/Sektor 7 yang harganya sudah selangit, sebab fasilitas di sekitar cluster tersebut sudah lengkap sehingga no wonder jika saham mereka sudah Blue Chip.
Dulu saya beli di harga Rp 267 juta, sekarang harga developer adalah Rp 441 juta. Selisihnya sekitar 174 juta dalam jangka waktu 2 tahun atau ekivalen dengan return 32% per tahun. Investasi yang cukup menjanjikan….
Ke depannya, harga investasi di daerah ini diperkirakan akan terus naik, mengingat Exit Tol Alam Sutera yang jaraknya sekitar 3 – 4 km dari Graha Raya akan segera beroperasi sebelum Lebaran tahun ini. Jalan bhayangkara dijanjikan akan diperbaiki dan akan diperlebar berkerja sama dengan Pemkot Tangerang. Bisa dibayangkan kita bisa short cut 4-5 km tanpa perlu melewati Jl. Raya Serpong lagi.
Bahkan untuk mendukung rencana tersebut, saat ini, sudah berjalan pembangunan yg sedang dikerjakan di Graha Raya, yakni :
1. Giant akan dibangun di depan Sport Center Graha Raya
2. Pasar Modern akan dibangun di depan Cluster Celesta
3. Sekolah terpadu akan dibangun di samping Adena/Carissa
4. Ruko Valencia dan Venice sudah sebagian beroperasi
Jadi, walaupun Graha Raya memang letaknya di ujung Bintaro Jaya, namun aksesnya justru lebih dekat ke Alam Sutera/Serpong bukan ke Bintaro.
Beberapa fasilitas lain yang bisa dimanfaatkan bagi warga Graha Raya antara lain :
1. WTC Serpong yang ditempuh 10 menit
2. Sumarecon Mal Serpong 10 menit
3. CBD Carrefour Ciledug 10 menit
4. Airport 30 menit (lewat jalan belakang)
5. Depo Bangunan Alam Sutera : 7 menit
6. RS Omni Hospital : 7 menit
7. McD : 7 menit
Bahkan tahun ini, sedang dibangun di lahan komersial Alam Sutera :
1. Index Furnisihing dan Ace Hardware yang terbesar se Asia Tenggara
yang lokasinya di dekat RS Omni Hospital (ditempuh 7 menit)
2. Mal Alam Sutera yang berada di ujung exit tol
3. Feeder Bus Way Alam Sutera (telah beroperasi namun jumlahnya masih terbatas)
Selain itu, akses menuju Graha Raya – Jakarta bisa ditempuh melalui 3 alternatif berikut :
1. Arah dari Jakarta Barat melalui Kebun Jeruk/Karang Tengah/Cileduk
2. ARah dari Jakarta Selatan melalui Bintaro Jaya
3. Arah dari Tangerang melalui Jl. Serpong/Alam Sutera
Jalan Bulevard Graya Raya merupakan jalur utama dari Serpong menuju Cileduk.
Mengenai banjir, saya sudah buktikan sendiri pada saat banjir besar tanggal 2 Feb 2007, saya justru menyusuri jalan dari Sektor 9 ke Graha Raya dan tidak banjir disepanjang jalan tersebut, kecuali di Pompa Bensin Graha Bintaro, itupun gara-gara drainase yang buruk.
Saya juga sudah tanya ke orang kampung sekitar, bahwa daerah sini dulunya bekas Kebun Karet dan tidak pernah banjir, sehingga insya allah dijamin aman dari banjir.
Jadi, bila Anda punya budget yang cukup terbatas, namun menginginkan luas tanah yang sedikit lebih besar, fasilitas yang cukup menjanjikan serta nilai investasi yang cukup prospek, Graha Raya patut Anda pertimbangkan.
Demikian info dari saya dan semoga bermanfaat……
cahaya said,
August 12, 2009 at 4:05 am
Wah,,,,caepk juga baca tulisan d blog ini sampe habis,,tp worth lah dengan yg didapet. jadi bingung mau ambil BSD atau Bintaro. Skrg ini kontraktor di BSD. Td nya mau ambil yg BSD, tp bc tulisan ini jadi kepikiran ambil di Bintaro,
Tolong kasih saran donk pertimbangan2nya untuk ambil rumah dgn LT 120 m2 budget 500 jtan, BSD atau Bintaro? klo Bintaro tepatnya di mana?
Trims all.
meuthia rizki said,
August 25, 2009 at 11:18 pm
salam kenal bang oktav…
saya sedang browsing2 dan bersyukur bisa ‘nyangkut’ di sini.
tahun 1984 saya tinggal di kesehatan bintaro hingga 1996, karena menikah dan suami bangun rumah di karawaci, saya pindah ke daerah ini hingga sekarang. *waktu itu bintaro ampun2an deh macetnya sampai ga kepengen lagi tinggal di sana*
Saat ini, saya dan suami memutuskan punya rumah ke dua untuk ditinggali dan yang agak dekat sedikit ke jakarta. hampir satu bulan setengah ini cari2 rumah di Bintaro karena anak2 juga sekolah di Global Jaya..dan akhirnya jatuh cinta sama rumah baru di menteng bintaro…suami ga mau di daerah bintaro 9.
tapi kok jadi was was sendiri ya padahal kami sudah DP rumah itu, masalahnya di situ kan ada sungai kecil tuh bang oktav, apa bener2 bebas banjir di sana?
mengingat bintaro meluncurkan andalannya bukit menteng sih rasanya ga mungkin ya daerah itu banjir…tapi mungkin bang oktav sempet dengar di daerah river park itu katanya pernah banjir.
kira2 bisa kasih masukan ga daerah sana? kami beli di sana karena lokasinya tenang dan dekat dengan pintu tol. makasih sharingnya bang..
arief k said,
August 30, 2009 at 11:43 am
Lam kenal semua,
Wah blog ini sangat OK banget. Terutama untuk mengetahui ulasan2 daerah bintaro dan sekitarnya.
Mau tanya nich teman2, kalo dengan budget max 400jt, masih dapet ngak ya kira2 rumah siap huni di daerah bintaro jaya (sektor 1-7)???
Mohon informasinya yach dari semua
Andra said,
September 16, 2009 at 5:04 pm
YUP!!
Setuju sama bpk Cahaya Said..
Tapi kok, bang Oktavnya udah jarang kasi komen nih..??
Bang Oktav, kasi pendapat doong
Mnrt abang & rekan2 semua, worthed gak sih jual kavling di cimanggis buat beli rumah di binjay/BSD? Mending binjay or BSD ya..?
Makasih sebelumnya yaa..
erna said,
September 30, 2009 at 4:02 am
ikutan nimbrung nich ada yang mau dijual rumah di Mega Persada Residence Blok A2 … letak di sebelah Pondok Safari en pastinya dibelakang STAN Bintaro di Jl. Ceger Raya, Pondok Aren,,, kurang lbh 100m2 dijual 450jt (nego) kmr 2, satu lantai dengan model cluster… bs hub 081387072262 ke aku… tq bang udh blh aku ikutan….
pran said,
October 22, 2009 at 10:29 pm
Ikut gabung dong,
kalau untuk keamanan gimana? saya denger dulu ada kuli2 barang yg suka maksa nurunin barang/cegat mobil yang bawa barang2 pindahan. Saya minggu2 ini mau pindahan ke bintaro …. ada juga yang bilang katanya preman udah di babat abis oleh bintaro jaya bekerja sama dengan kepolisian, mohon infonya ya….
Alvin Christian said,
October 24, 2009 at 9:00 am
PASAR SEGAR BINTARO-SERPONG
Segera Hadir Pasar Segar Bintaro-Serpong yang merupakan Pasar Modern pertama di Graha Raya Bintaro. Terletak di perumahan Graha Raya Bintaro, persisnya di Jl. Graha Bunga Raya yang merupakan akses utama lalu lintas warga Bintaro Jaya menuju ke Tol Kebun Jeruk maupun ke Tangerang.
Lokasi sangat strategis diantara beberapa perumahan skala besar & sangat besar yaitu Graha Raya Bintaro, Bintaro Jaya, Alam Sutera, Vila Melati Mas, Pondok Jagung serta wilayah Cileduk Tangerang. Dengan potensi puluhan ribu rumah & jutaan penduduk yang ada di kawasan tersebut, maka tidak dapat dihindari bahwa investasi serta peluang bisnis yang akan berkembang di Pasar Segar Bintaro – Serpong akan tumbuh sangat pesat seiiring juga dengan kebutuhan warga akan adanya tempat berbelanja kebutuhan sehari2 yang layak & dikelola secara modern.
Selain area pasar dimana warga dapat berbelanja kebutuhan sehari2 dengan nyaman, di Pasar Segar Bintaro – Serpong juga terdapat ruko-ruko disepanjang area plaza dimana tersedia berbagai macam & ragam restaurant & café yang akan menjadikan Pasar Segar Bintaro – Serpong sebagai tempat tujuan wisata kuliner bagi warga dari berbagai belahan wilayah disekitarnya.
Desain bangunan pasar yang mengutamakan kebersihan, kenyamanan serta keamanan pedagang & pengunjung akan memberikan ciri khas & nuansa tersendiri yang memberikan pengalaman berbelanja yang tidak dapat diperoleh dari pasar tradisional yang sangat kurang memadai fasilitasnya. Selain area parkir yang luas, juga terdapat ATM center, tempat pengelolaan sampah terpadu, tempat pemotongan unggas serta security 24 jam yang menjamin keamanaan pasar.
Di Pasar Segar Bintaro Serpong disediakan 318 unit Kios, 79 unit Ruko serta 240 unit lapak dengan kisaran harga kios mulai dari 105 jutaan, harga ruko mulai dari 200 jutaan serta lapak yang akan disewakan kepada para pedagang pasar tradisional dari pelbagai macam komoditas pasar baik sayur mayur, ikan, ayam, daging, bumbu-bumbu, tahu tempe, buah-buahan dan lain sebagainya.
Sedangkan kios & Ruko pasar akan sangat cocok untuk toko-toko kelontong, sembako, pakaian, bank, obat2an & apotik, bank, pecah belah, kebutuhan rumah tangga, plastik-plastik, product waralaba, dan lain sebagainya.
Fasilitas yang tersedia di product kios adalah listrik 450 VA & rolling door, sedangkan untuk Ruko terdapat fasilitas listrik 2.200 VA, sambungan air bersih (PDAM) serta instalasi telephone. Sertifikat yang diterbitkan untuk Kios & Ruko adalah HGB.
HUB MARKETING OFFICE :
PT Wahana Jaya Sentosa ( BSA LAND )
Site Marketing Office :
Jl. Graha Bunga blok N-9, Pd Jagung, Bintaro
Telp : 021- 53140588
Fax : 021- 53140585